Appartement - 65 m² - 2 pièces à Strasbourg

Nous vous proposons en exclusivité ce superbe 2 pièces de 65,35 m² Carrez et 91,15 m² au sol avec terrasse et climatisation, dans un immeuble bourgeois de 1933 situé rue de l’Yser, entre les quartiers Forêt-Noire et Vauban proche de toutes commodités et axes de transports.

Transports en commun à proximité :
- Arrêt de tram « Observatoire » : 8 minutes à pied ;
- Arrêt de bus « Bruxelles » : 1 minute à pied ;

Cet appartement situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur est composé :
- Au premier niveau : d’une entrée, d’un dégagement, d’une chambre à coucher de 15,7 m² Carrez, d’un grand séjour/salle à manger de 27 m² Carrez, d’une cuisine équipée/meublée ouverte sur la terrasse de 5 m², d’une salle d’eau-salle de bain et d’un WC indépendant ;
- Au deuxième niveau : deux escaliers mènent à deux espaces respectifs en duplex pouvant être aménagés comme des espaces bureaux ou alors pour des rangements.

L’appartement est traversant : la chambre à coucher et le séjour sont orientés SUD-EST, et la cuisine/terrasse au NORD-OUEST.

Le bien est équipé d’une climatisation réversible pouvant refroidir pendant l’été et chauffer pendant l’hiver.
Il n’y a pas de travaux à prévoir.

Cet appartement est idéal pour une personne seule ou bien pour un couple.

Les atouts du bien :
- Logement proche des commodités ;
- Luminosité ;
- Climatisation ;
- Immeuble de caractère ;
- Terrasse ;

Le bien est libre de toute occupation.

Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 04/10/2024.
DPE C/C.
Chauffage individuel électrique.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 750€ et 1090€ (base de consommation des années 2021, 2022 et 2023).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 5.
Bilan prévisionnel de charges : 800€ par an, soit environ 66€ par mois (comprenant l’eau chaude-eau froide, honoraires syndic, assurance, etc).
Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir. Le ravalement de façade a été effectué en 2023. Pas de procédure en cours.

Prix honoraires inclus : 294.000,00€.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Bien présenté par Agences de France.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds