Appartement - 95 m² - 4 pièces à Strasbourg

A deux pas de l'avenue de la Forêt Noire et de l'Observatoire, bel appartement 4 pièces 95m2 situé au 3ème étage sans ascenseur d'un immeuble très bien entretenu datant de 1898.

Il comprend :
- une entrée avec placards
- un salon de 22m2
- un salle à manger de 16m2, communiquant avec le salon par une double porte, pouvant être utilisée en chambre/bureau et disposant d'un accès indépendant sur l'entrée.
- deux chambres de 15 et 17 m2, toutes deux dotées de rangements sur mesure
- une cuisine équipée donnant sur la cour
- une salle de bains avec douche, baignoire, vasque et fenêtre
- des toilettes séparées

Le sol des pièces de vie et des chambres est en parquet massif.
Le chauffage est individuel au gaz (chaudière remplacée en 2014 ainsi que les conduites de gaz de l'immeuble).
De nombreux aménagements ont été faits sur mesure et sont inclus dans la vente.

Les fenêtres sont en double vitrage et les volets sont en aluminium isolés.
La porte d'entrée blindée a été remplacée en 2020.

Son emplacement, proche des universités de l'Esplanade, et de l'école de management EM Strasbourg (école de commerce) en font un bien qui peut être adapté à un investissement pour une colocation, et sa situation à deux pas de l'école internationale, des commerces et des transports en commun est idéale pour les familles cherchant une résidence principale proche du centre ville.

Une cave au sous-sol, et un garage en face de l'immeuble en sous-sol complètent le bien.

Honoraires inclus de 5.88% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 212 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.