Appartement - 99 m² - 4 pièces à Strasbourg

Appartement traversant de 100 m² - Rue Gutenberg, Strasbourg

Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Strasbourg, à deux pas de la place Gutenberg et de la Cathédrale, cet appartement de charme au troisième étage avec ascenseur vous séduira par son caractère unique et ses prestations de qualité.
D'une superficie de 100 m², cet espace traversant, entièrement rénové avec goût, baigne dans une luminosité exceptionnelle.
La pièce de vie, d'environ 50 m², propose un espace convivial agrémenté d'une belle cheminée, offrant chaleur et convivialité. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement dans le prolongement de l'espace dinatoire. De là, vous accédez à un balcon offrant une vue imprenable sur la majestueuse flèche de la Cathédrale de Strasbourg, un cadre rare et enchanteur.

L'appartement se compose actuellement de 2 chambres spacieuses, mais il est tout à fait possible de rétablir la configuration initiale de 3 chambres. Ce bien allie harmonieusement charme de l'ancien et confort contemporain.

L'immeuble, chargé d'histoire, a été construit en 1749, transformé en 1924, puis reconstruit en 1951 après sa démolition en 1944. Une rénovation complète en 2015 a permis de préserver son cachet tout en apportant les équipements modernes.
Pour parfaire ce bien, une cave d'environ 25 m² est incluse.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement)

Honoraires inclus de 6.79% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Dans une copropriété de 17 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1910.00 et 2640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.