Appartement - 113 m² - 4 pièces à Strasbourg

Iad France - Claire Arbogast (06 47 40 72 58) vous propose : 2 TERRASSES / VUE CATHÉDRALE / PROJET RÉNOVATION / Venez vite découvrir cet appartement traversant rare et d'exception situé au 5ème étage sur 6 d'un immeuble de standing avec ascenseur, au cOEur du prestigieux Carré d'Or de Strasbourg. Offrant une vue imprenable sur la Cathédrale située à 100 mètres, ce bien de 118 m² de surface au sol saura séduire les plus exigeants. Agencement actuel : - Entrée avec WC séparé, dressing et lavabo - Cuisine (possibilité de créer une pièce pour la buanderie) - Salon / Séjour de 27 m², avec terrasse de 5 m² offrant une vue directe sur la Cathédrale - Bureau ou chambre de 11,5 m², avec accès à une terrasse de 5 m² et vue sur la Cathédrale - Salle de bain avec toilette - Grand dressing dans un dégagement de 15 m² - Chambre principale de 19 m² Cet appartement offre de nombreuses possibilités de réaménagement selon vos envies et besoins. Des travaux de modernisation sont à prévoir pour révéler tout son potentiel. Confort et Commodités : - Chauffage au sol électrique collectif - Climatisation réversible - Stores et volets électriques - Nombreux rangements et dressing optimisés - Concierge très disponible et réactif - Immeuble sécurisé et bien entretenu, comprenant 29 logements Garage (avec porte motorisée et cave communicante) disponibles en sus, avec possibilité d'acquérir un deuxième garage ultérieurement. Situé à deux pas de la place Broglie, vous bénéficierez de la proximité immédiate des commerces, restaurants, cafés et supermarchés. Le tram se trouve à seulement 50 mètres, facilitant vos déplacements au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans l'un des quartiers les plus prisés de Strasbourg ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 208 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 614.15 € par mois (soit 7369.76 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Claire Arbogast EI (ID 74979), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 980189278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.