Duplex - 75 m² - 3 pièces à Strasbourg

Strasbourg Petite France :

Encore une exclusivité dénichée par l'agence GAËL STURTZ ! Retrouvez nos vidéos sur le site internet et nos réseaux sociaux

Un véritable petit 'bijou' à rénover en pleine Petite France...(image du salon créée par IA)

Plateau brut en duplex , Au 4ème et dernier étage sans ascenseur (oui, il faudra le mériter !!); appartement en duplex type F3 à rénover de 77.68 m2 au sol.
Un premier escalier privatif vous amènera sur ce magnifique plateau comprenant le séjour, sa cuisine américaine équipée, sa chambre potentielle (après y avoir installée une verrière par exemple...), un cellier, un WC séparé, un débarras sous l'escalier menant à l'étage supérieur, et un balcon avec vue Cathédrale.

A l'étage, dès la montée de l'escalier, vous profiterez d'une sublime terrasse bois d'environ 15 m2, avec une vue magnifique sur les Ponts Couverts et la Cathédrale ! Au cas où vous ne l'auriez pas bien vue au niveau inférieur...
On y trouve également une chambre et une salle-de-bains avec WC.

Mais oui, il faudra prévoir une rénovation....remise à niveau du sol du séjour et l'installation d'un revêtement, moderniser la cuisine et la salle-de-bains, et sécuriser les bois des parties extérieures.
Le double vitrage PVC est quant à lui tout neuf dans tout l'appartement !

Un bien atypique, profitant d'un calme absolu, et d'une vue tout simplement exceptionnelle.

Faibles charges , 17 appartements dans cette copro bien gérée

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 767 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1370.00 et 1900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.