Immeuble - 703 m² à Strasbourg

Spécial investisseur ! A seulement 35 minutes de Strasbourg. En plein centre-ville de BOUXWILLER (66 Grand Rue), je vous présente ce bel immeuble de rapport : excellent produit d'investissement, à proximité de toutes commodités! En très bon état intérieur. Diagnostic D pour la copropriété et D et C pour les appartements.
Pas de travaux à prévoir.
Immeuble avec 703 m² habitables et également un 2e terrain qui est vendu avec 11 parkings privatifs à l'arrière du bâtiment.
Très bonne rentabilité pour cet immeuble entièrement loué (loyers annuels : 31.076€).
3 baux :
- Au rez-de-chaussée : un CARREFOUR, local commercial très bien tenu et très solvable (bail depuis plus de 10ans), de 513,96m² : loyer mensuel de 1606,65€
- au 1er étage : Un T3 de 99,80m² carrez, loué 567€/mois + 20€ de charges. DPE : D
- au 2ème étage : Un T2 de 55,42m² (+6,93m² au sol) : loué 416€/mois + 15€ de charges. DPE : C
Soit un revenu mensuel hors charges de 2589,65€/mois

En bonus, et qui peuvent encore augmenter la rentabilité future de cet immeuble :
- un lot grenier de 39m² habitables, qui peut être aménagé en T1 ou T2
- un T1 au 2ème étage, actuellement loué gracieusement jusqu'au départ de la locataire âgée. DPE : C

Faibles charges de copropriété : chaque locataire dispose de sa propre chaudière gaz. Pas d'ascenseur.

Pour tout renseignement, n'hésitez pas à me contacter : Marie THOREL de l'Agence Robin des Toits.

Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2160.00 et 2970.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/robindestoits/2614/E9F9A/honoraires2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Marie Thorel - Tél. 0698234756
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 538222613
RCP 127100479
L'Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d'intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.