Villa - 302 m² - 8 pièces à Strasbourg

Strasbourg Schnokeloch, villa sur 23 ares bordés par le Muhlbach ! Voici une grande maison dans un écrin de verdure historique du quartier de la Montagne Verte, en face du parc Albert-Schweitzer et à 13 minutes à vélo de la place Kléber. Il y a ici une belle qualité de vie à quelques pas du centre-ville de Strasbourg même si D'r Hans im Schnokeloch a toujours quelque chose à redire.
Il s'agit bien là d'une villa familiale F8 cossue avec des allées, un jardin, un garage double, une dépendance et aussi un lavoir sur le ruisseau, l'ensemble sur un parc de 22,61 ares. Elle mesure 197,91 m2 habitables sur 406,11 m2 au sol avec la terrasse, le garage et la cave, soit une surface pondérée de 302,01 m2.
Une belle entrée confortable vous accueille, puis quelques marches vous mènent au rez-de-chaussée composé d'une grande salle à manger, d'un grand salon avec terrasse, d'un wc et d'une cuisine. Au 1er étage le palier distribue 4 chambres et 2 salles de bains avec wc. Au 2ème étage se trouve 2 grandes chambres et 1 salle de bains avec wc. La cave est constituée de 4 pièces dont un atelier et une buanderie avec un accès direct au garage double et un accès à l'extérieur.
Il n'y a aucun travaux à prévoir la maison est comme neuve et très saine elle a été régulièrement entretenue. Tout le rez-de-chaussée ainsi que les deux salles de bains du 1er étage profitent d'un chauffage électrique au sol. Des radiateurs électriques se trouvent dans toutes les pièces. La taxe foncière s'élève à 2500EUR. Le DPE est en G et prévoit des travaux d'isolation entre 25000EUR et 35000EUR pour passer en A ou C. Un audit est en cours qui fera état des aides gouvernementales possibles. D'après les vendeurs la maison n'a aucun souci d'isolation et il faudrait au moins y vivre une année avant d'envisager de se lancer dans de tels travaux.
Le prix de vente est exprimé honoraires inclus à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr