Maison de maîtres - 276 m² - 8 pièces à Strasbourg

Iad France - Pierre-Olivier Gasser (06 21 21 05 95) vous propose : AUCUN VIS-A-VIS / PISCINE / 310 m² AU SOL / TERRAIN 1320 m² EN BORDURE DE FORËT / En exclusivité et dans un cadre offrant un calme absolu, découvrez cette splendide maison d'architecte de 276 m² habitables (310 m² au sol et 65 m² d'annexes) avec piscine construite en 2001 sur un très grand terrain paysager de 1.320 m². Située au fond d'une impasse totalement sécurisée et en bordure de forêt, elle dispose de 5 grandes chambres (dont un studio pour les invités), 2 salles de bains et 2 salles d'eau sur plusieurs demi-niveaux. Au demi sous-sol - 1 très grande salle de jeux pouvant servir de 6ème chambre ou bureaux. - 1 cave à vin avec rangements sur sol de briques - 1 local technique (filtration à sable et réchauffeur de piscine) - 1 buanderie (aspiration centralisée, adoucisseur d'eau, chaudière à condensation Viesmann de 2020, laverie) Au niveau 0 - 1 grand palier d'entrée comportant un ingénieux cellier - 1 studio invités avec placards avec accès privé sur le jardin - 1 salle d'eau (douche à l'italienne) - 1 WC indépendant avec lave-mains - 1 double garage avec portes sectionnelle motorisée Au niveau 0,5 (niveau principal) - Cuisine américaine totalement équipée - Salon et salle à manger - Accès direct à la terrasse en IPE de 85 m², orientée sud-est, à la piscine chauffée, la tonnelle ombragée et un splendide parc arboré dans lequel vous verrez les chevreuils et entendrez chanter toutes sortes d'oiseaux. Au niveau 1 - 1 grande chambre parentale avec dressing - 1 terrasse orientée nord-est - 1 salle de bains (double vasques, baignoire balnéo, douche italienne très lumineuse - 1 WC indépendant avec lave-mains. Au niveau 1,5 - 1 coin TV (ou bureau) donnant sur une terrasse orientée sud-est - 1 chambre (communiquant avec la terrasse) - 1 salle de bain avec baignoire - 1 sauna et de très nombreux placards Au niveau 2 - 1 chambre - 1 salle d'eau avec WC Au niveau 2,5 - 1 très grande chambre avec une fenêtre-balcon 'velux' - 1 bureau mezzanine. Les équipement de la maison et piscine sont parfaitement entretenus, nombreuses factures à l'appui : - stores électriques éclairage LED, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau et platelage IPE de la terrasse récents - liner piscine révisé - motorisation porte de garage neuve Elle dispose également de volets électriques, alarme et chauffage au sol multizones. Les terrains alentours n'étant plus constructibles, vous serez certains de maîtriser l'environnement foncier. À proximité immédiate de la piscine de la Robertsau, des arrêts de bus 30 et 72 et de la piste cyclable. Les commerces et services de proximité sont également accessibles à pied. Taxe foncière annuelle 3.438 €, faibles charges d'énergie, aucune anomalie électricité ou gaz. Plans, surfaces des pièces, vidéo, description détaillée et photos supplémentaires sont disponibles sur demande. À visiter sans tarder ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 105 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre-Olivier Gasser EI (ID 74532), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 431474725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.