Appartement - 101 m² - 3 pièces à Strasbourg

NEUDORF

Découvrez ce spacieux 3/4 pièces de 101,03 m², idéalement situé dans le quartier recherché de Saint-Urbain, à deux pas de Rive Étoile et derrière les Archives de Strasbourg. Situé au 3ème étage d'un immeuble de charme ne comptant que 4 appartements, cet espace séduira les amateurs de cachet.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un double séjour lumineux avec parquet massif, donnant accès à un balcon. Deux grandes chambres, une cuisine orientée Ouest avec un second balcon offrant une vue dégagée sur la cathédrale, ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent cet espace agréable et fonctionnel.

Le chauffage collectif et l'eau chaude sont assurés par une installation au fioul, soutenue par des panneaux solaires pour un confort énergétique optimisé. Une cave privative au sous-sol est également incluse.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant place à une personnalisation selon vos envies.

Visite virtuelle disponible sur notre site : www.bh-immobilier.com

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Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 069 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2300.00 et 3170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.