Maison - 125 m² - 6 pièces à Souffelweyersheim

Environ 250 m2 - STRASBOURG - Bas-Rhin, Alsace

Laissez-vous séduire par cette somptueuse maison construite en 2007, de 5/6 pièces offrant environ 125,56 m2 habitables, nichée sur un terrain de 5,06 ares, aux portes de STRASBOURG, dans le quartier résidentiel des 7 Arpents à Souffelweyersheim.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, un dégagement lumineux, un vaste séjour baigné de lumière équipée d'une clim reversible, une cuisine entièrement équipée, une salle de jeux (chambre), trois chambres aux volumes généreux, une salle d'eau moderne et un wc séparé. Une superbe terrasse d'environ 23 m2 idéale pour vos moments de détente, ainsi qu'un jardin verdoyant, véritable havre de paix.

A l'étage, un plateau d'environ 120 m2, avec une terrasse est prêt à accueillir vos futurs projets. L'aménagement peut convenir pour un projet locatif ou un indépendant car l'entrée peut être séparée, ou une suite parentale. L'étage offre de belles possibilités d'aménagement.

Le sous-sol, quant à lui, abrite une cave, une buanderie et deux généreux espaces de rangement. Les atouts de cette propriété incluent un très grand garage et une place de parking.

SOUFFELWEYERSHEIM est une commune très dynamique, possèdant de nombreuses infrastructures : des restaurants, deux écoles maternelles, une école primaire et un collège, une salle de sport, des supermarchés. Proche des axes routiers, 15 minutes de Strasbourg centre en voiture. La commune dispose d'une gare à 4 minutes en voiture ainsi qu'un bus.

Surface : 125,56 m2 habitables
Environ 250 m2 de surface au sol

Chauffage : gaz (chaudière changé en 2018), au sol.

Adouciseur d'eau installation récente

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/05/2024
Consommation énergétique : C (154 kWh / m2 / an)
Emission de gaz à effet de serre : C (21 kg CO2 / m2 / an)
Consommation énergie finale : 114 kg CO2 / m2 / an
Consommation énergie primaire : 154 kWh/m2/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du bien, entre 1 320 EUR et 1 870 EUR (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) (abonnements compris).

Taxe foncière : environ 1 824 EUR

Prix de vente honoraires inclus : 649 000 EUR
Honoraires : 29 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur soit 5% TTC.
Prix net vendeur : 620 000 EUR

Référence : 10095

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr