Appartement - 33 m² - 2 pièces à Sète

Investissez à Sète : Appartement 2 pièces - avec locataire en place

À quelques minutes seulement de la gare et des plages, ce charmant appartement de 2 pièces, déjà loué, offre une opportunité idéale pour un investissement sécurisé et rentable.

Actuellement loué meublé pour 600 EUR par mois avec un bail renouvelable d'un an, et protégé par une garantie loyers impayés, ce bien est parfait pour développer votre patrimoine sans stress.

Un bien optimisé et prêt à rapporter
oAgencement pratique : Un salon avec une cuisine ouverte, une chambre cosy, une salle d'eau moderne, et un WC séparé.
oEspace supplémentaire : Une loggia lumineuse de 4,80 m2, idéale pour profiter d'un coin détente ou créer un espace modulable.
oImmeuble bien entretenu : Aucun gros travaux à prévoir, le ravalement de façade a été réalisé en 2022.
oProximité recherchée : Situé dans un quartier pratique et bien desservi, proche des commodités, des transports et des plages.

Caractéristiques principales :
oSurface totale : 33,45 m2 (dont 28,65 m2 habitables + loggia).
oÉtage : 2 ème avec ascenseur.
oCharges de copropriété : 660 EUR/an. Soit 55 euros / mois
oTaxe foncière : 750 EUR.

Un investissement qui coche toutes les cases

Avec son emplacement stratégique, son loyer stable et la sécurité offerte par la garantie loyers impayés, cet appartement est une opportunité à saisir. Que vous soyez à la recherche d'un premier investissement ou d'un bien à ajouter à votre portefeuille locatif, ce 2 pièces combine sérénité et rendement attractif.

Contactez moi pour découvrir ce bien avec une très belle rentabilité.

CLASSE ENERGIE : D 192 kWh/m2/an.
CLASSE CLIMAT : A 7 kg CO2/m2/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: 358 EUR entre 540 euros.Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 06/04/2021.
La copropriété possède 100 lots. Charges annuelles: 668 euros. Le syndicat des copropriétaires NE FAIT PAS l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615-6 du présent code
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.

Cet ensemble vous est proposé au prix de 99 900 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Enguéran Bavoux. Contactez-le au 06 46 28 51 41 ou par mail à engueran.bavoux@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr '
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Enguéran Bavoux, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 841 802 663titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

Cette annonce vous est proposée par BAVOUX Engéran - EI - NoRSAC: 841 802 663, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Montpellier Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -