Maison - 320 m² - 9 pièces à Septèmes-les-Vallons

Iad France - Anne DESBOIS (06 01 46 76 05) vous propose : Bien rare avec fort potentiel d'aménagement - Quartier recherché Belle propriété traditionnelle des années 80 située en centre-ville sur le Nord de la commune tout en bénéficiant d'un environnement paisible et verdoyant. Nichée sur une parcelle généreuse de 1000 m², cette propriété rare sur le marché saura séduire les familles en quête d’espace, de confort et de potentiel d’aménagement, ainsi que les investisseurs. Une habitation principale : Maison traditionnelle de très bonne facture de type 6 sur deux niveaux, offrant une surface et des volumes généreux, ainsi qu'une disposition optimisée et fonctionnelle pour un mode de vie agréable et serein : Au rez-de-chaussée, une entrée vous accueille pour mener à un double séjour lumineux de 65 m², parfait pour recevoir famille et amis, et donnant accès à une grande terrasse et sa cuisine d'été, une très belle véranda de 35 m² et la piscine. La cuisine moderne séparée entièrement aménagée et équipée de 11 m², attenante à un cellier-buanderie fonctionnel de 10 m², offre un espace pratique, très fonctionnel et modulable. Une salle d'eau avec wc complète ce niveau. À l’étage, trois chambres confortables de 11,13 et 17 m², dont deux bénéficient de mezzanines supplémentaires, donnent sur un grand balcon loggia de 18 m², propice à la détente. Vous trouverez également un bureau de 8 m² idéal pour le télétravail ou comme chambre d'appoint, un dressing spacieux communiquant avec deux des chambres, ainsi qu’une salle de bain entièrement rénovée avec douche italienne et baignoire. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz, les menuiseries extérieures sont en double vitrage, la propriété est raccordée au tout à l'égout. Un appartement indépendant : De type 2 et d'une superficie confortable de 49 m², il est composé d'une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle d'eau wc, idéal pour accueillir famille et amis, ou pour une location à long ou court terme, l'accès étant complètement indépendant. Deux locaux commerciaux : Deux espaces indépendants en rez-de-jardin et séparés de 30 et 80 m², pouvant aussi être réunis, parfaits pour des bureaux, l'exercice de professions libérales ou de travailleurs indépendants. Ces surfaces généreuses supplémentaires peuvent également faire l'objet en tout ou partie d'un changement d'affectation, devenant ainsi de la surface habitable, multipliant les options d’aménagement selon vos besoins. Un cadre idéal pour les projets familiaux et professionnels : Cette propriété est l’option idéale pour un rapprochement familial, permettant à chaque foyer de profiter de son espace privé tout en partageant les espaces extérieurs et leurs équipements, dont la véranda, la cuisine d'été et la piscine pour des moments conviviaux. Le potentiel d’aménagement est considérable, aussi bien pour y établir une ou des activité(s) professionnelle (s) que pour y vivre en famille. Le jardin et ses équipements : Une piscine pour profiter des belles journées ensoleillées, Une cuisine d’été pour des repas en plein air, Une dépendance-garage en bois, parfait pour les rangements ou les projets d'atelier. Un cadre stratégique et pratique : Située dans la zone UCt2 du PLU, cette propriété offre une emprise au sol de 30% sur une hauteur maximale de 10m, permettant ainsi d’envisager d'autres projets encore. La parcelle permet dans son aménagement actuel d'accueillir le stationnement de 5 véhicules, et des places supplémentaires sont disponibles à proximité immédiate. Cette propriété situé en coeur de ville tout en étant au calme bénéficie de toutes les commodités à proximité (commerces, écoles, services et administrations), et la zone commerciale de Plan de Campagne est à seulement 5 mn. Vous rejoindrez le centre-ville d'Aix-en-Provence en un quart d'heure et celui de Marseille en 10 mn. Laissez libre cours à vos projets personnels et professionnels dans cette propriété unique sur le marché et à fort potentiel. Son emplacement idéal, son calme et son cadre verdoyant en font également une véritable opportunité. Ne tardez pas à découvrir cette propriété qui saura combler toutes vos attentes. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 106 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Anne DESBOIS EI (ID 45733), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 883636987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.