Propriété - 200 m² - 8 pièces à Sens

*** Nouveauté : Grande Maison familiale avec une splendide vue dégagée et dotée d'un beau terrain d'environ 5000m² ***

Edifiée sur un terrain d'environ 5112m² entièrement clos, au calme et sans aucun vis-à-vis, une grande Maison familiale d'environ 200m² ainsi qu'une dépendance de 70m².

* Descriptif de la Maison *

Au rez-de-chaussée :
- Une petite véranda d'entrée
- Une entrée avec de nombreux placards
- Un beau séjour lumineux et traversant donnant sur sur sa grande terrasse avec une splendide vue
- Une cuisine aménagée et équipée avec un accès sur cette même terrasse
- Une chambre
- Une salle de bain agrémentée d'une baignoire et d'un meuble double vasque
- Un wc séparé avec lave-mains

A l'étage :
- Un dégagement desservant l'espace nuit
- 3 chambres spacieuses
- Une salle d'eau agrémentée d'une douche
- Un wc séparé
- Un dressing

Au sous-sol :
- Une grande pièce de réception d'environ 40m² carrelée et isolée, dotée d'une cheminée à foyer ouvert avec un accès direct au jardin, idéale pour recevoir
- Une cuisine d'appoint
- Une chaufferie
- Une cave
- Un garage avec une fosse et un wc séparé

* Ses extérieurs *
- Une dépendance d'environ 70m²
- Une piscine hors-sol
- Un terrain de 5112m² entièrement clôturé

* Son secteur *
- proximité de services : école élémentaire avec un service de cantine et de garderie, service de transports pour le collège et le lycée. A seulement 5 mins, vous trouverez tous les commerces nécessaires (boulangerie, charcuterie, cafétéria, presse, tabac, restaurant, supermarchés, pharmacie, coiffeur, fleuriste, station-service, marché découvert le matin, école, collège...)
- 5 mins de la ville de Pont sur Yonne et de sa gare
- 12 mins de la vile de Sens

* Ses équipements et ses avantages *
- Village recherché de part sa proximité avec la ville de Pont sur Yonne.
- Chauffage mixte
- Assainissement collectif
- Fibre installée
- Porte de garage motorisé
- Aucun vis-à-vis
- Secteur très calme
- Fenêtres double vitrage et volets en aluminium
- Toiture isolée et en très bon état
- Façades en très bon état

Cette annonce référence 265423 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.

Prix du bien : 290 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2024
Score DPE : 184 kWhEP/m²/an
Score GES : 53 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4490.00 € et 6120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr