Maison d'architecte - 145 m² - 6 pièces à Sens

*** Nouveauté en Exclusivité : Coup de cœur pour cette superbe Maison d'architecte de plain-pied idéalement située ***

Edifiée sur un terrain entièrement clos et plat, sans aucun vis-à-vis, vous serez séduits par cette Superbe Maison d'architecte de plain-pied d'environ 145m² baignée de lumière grâce à ses multiples ouvertures, offrant de très beaux volumes, et à la disposition parfaite.

* Descriptif de la Maison *

Au rez-de-jardin :
- Une entrée avec des rangements
- Une cuisine aménagée et équipée donnant directement sur la grande terrasse afin de profiter des repas en extérieur
- Un spacieux espace de vie lumineux d'environ 45m², agrémenté d'un poêle à bois, donnant sur la terrasse
- Une arrière-cuisine, un espace de rangement apprécié
- Un dégagement desservant 4 chambres agréables
- Une salle de bain comprenant une baignoire et une douche. Cet espace pouvant être divisé afin de créer 2 pièces d'eau
- Un wc séparé

A l'étage :
- Combles aménageables et isolées d'environ 85m²
- Une pièce isolée avec la possibilité de la rendre habitable

* Ses extérieurs *
- Un terrain d'environ 1235m² entièrement plat et clôturé, agrémenté d'un puits avec 2 forages
- Un double garage avec sa mezzanine, doté d'un wc séparé et offrant un espace buanderie
- Un vide sanitaire de 70cm

* Son secteur *
- proximité de services : école primaire et élémentaire avec un service de cantine et de garderie, service de transports pour le collège et le lycée de Sens, une ligne de bus desservant la ville de Sens en quelques minutes, boulangerie, Leclerc drive, drive fermier, coiffeur, cafétéria/tabac/presse, restauration, mairie, bibliothèque, nombreux artisans, parc de jeux pour enfants...
- 20 mins de la ville de Sens
- 30 mins de la Gare de Sens
- 20 mins de la Gare de Migennes
- 12 mins de l'autoroute A5

* Ses équipements et ses avantages *
- Village recherché de part sa proximité immédiate avec la ville de Sens. Outre ses aspects géographique et géologique, ce village possède un patrimoine riche, notamment grâce à son église, construite au 12ème siècle, qui est une version réduite de l'église Saint-Savinien à SENS. Son clocher abrite 'Anne' une cloche de 225 kg, bénite en avril 1844, et de part la petite rivière qui est la Vanne.
- Chauffage Poêle à Bois pour un confort optimal, avec la possibilité de se raccorder au gaz de ville
- Assainissement collectif
- Fibre installée
- Toiture en très bon état, nettoyée en 2024
- Porte d'entrée et porte de garage neuves
- Portail motorisé
- Aucun vis-à-vis

Cette superbe Maison coup de cœur est à visiter rapidement...

Cette annonce référence 258545 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.

Prix du bien : 339 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2023
Score DPE : 179 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr