Maison - 200 m² - 9 pièces à Segré

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758 000 €

200 m²

9 pièces

4 chambres

Description :

Située en plein coeur d'une petite ville dynamique de l'Anjou Bleu, cette demeure de charme de 200m² habitables se dresse majestueusement depuis 1820 sur un parc arboré de 5377 m² entièrement muré et bordé par la rivière. Elle se distingue par son authenticité, son volume et son écrin naturel. Sa rénovation a conservé les modénatures d'époques et a su préserver son âme d'antan. Le hall d'entrée en terres cuites distribue toutes les pièces de vie. La salle à manger et un salon sont magnifiés par un parquet en chêne massif en pointe de Hongrie et bâtons rompus, qui disposent chacun d'un accès direct sur la terrasse et le parc. Une cuisine entièrement refaite en 2019 dans une belle cohésion esthétique, dessert la terrasse plein sud face au parc et sans vis-à-vis. Un escalier en bois conduit au premier étage d'environ de 121 m2 habitables, dédié aux espaces nuit. Ce niveau est composé de quatre chambres dont une suite parentale avec salle de bain et dressing. Les trois autres chambres bénéficient d'un point d'eau en placards fermés et intégrés, et partagent une seconde salle de bain. Ce niveau à double accès est complété par un bureau qui communique avec la cuisine au niveau inférieur. Enfin un troisième escalier conduit vers une vaste pièce aménagée sous les combles: un volume idéal pour une cinquième chambre, un atelier, un bureau ou un espace de loisir. Cette demeure familiale est enrichie par une confortable cuisine d'été sous une véranda, d'un cellier et d'une grande dépendance d'époque investie aujourd'hui en qualité de garage atelier. Parfaitement entretenue, dans un véritable écrin de Nature où règnent calme et sérénité, avec tous les commerces et artisans de bouche accessibles à quelques dizaines mètres et à seulement 30 minutes d'Angers. Classe Energie D / Classe Climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1 912 euros et 2 270 euros. Contact : Emmanuelle Lego 06 49 71 60 72 Agent commercial immatriculé au RSAC Angers N°485 286 868 Les honoraires sont à la charge du vendeur.

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

9 pièces
200 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 200 m²
4 Chambres

Informations complémentaires
Dont 3 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 22 m², rdc, sol en parquet massif, exposition sud, avec placard intégré+ 2 fenêtres
Chambre 2 : Surface de 16 m², rdc, sol en parquet massif, exposition ouest, avec 2 fenêtres
Chambre 3 : Surface de 17 m², rdc, sol en parquet massif, exposition sud, dite "chambre de passage"
Cuisine de 10 m² américaine, équipée

Informations complémentaires
Américaine, équipée, rdc, sol en carrelage, exposition sud, façon carreaux ciment
2 Salles de bain

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, exposition nord, mosaïque noire
3 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Surface de 1 m², rdc, sol en carrelage, exposition ouest, avec fenêtre
Toilette 2 : Rdc
Salon de 31 m²

Informations complémentaires
Rdc, exposition sud, belle cheminée en pierre
Salle à manger de 13 m²

Informations complémentaires
Rdc, exposition sud, parquet chêne d'époque
1 Bureau de 10 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en parquet massif, exposition sud
Dressing de 7 m²

Informations complémentaires
Rdc, exposition sud, avec placard équipé d'un lavabo
Salle de jeux de 10 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en moquette, exposition ouest
Cellier

Informations complémentaires
Rdc, 8,32m2
1 Placard de 1 m²

Informations complémentaires
Rdc

L'extérieur :

Jardin
Cuisine d'été

Informations complémentaires
Rdc, 29,46m2 sous véranda
Garage

Informations complémentaires
Rdc, 37,30m2 avec puits de 7m, diam 1m, 4m de profondeur d'eau

Les équipements :

Tout à l'égout
Cheminée

Autres :

Chauffage :

Individuel, Radiateur, Gaz
Style :

Bourgeois
État :

Intérieur : Excellent, Extérieur : Très bon
Mitoyenneté :

Non
Vue :

sur le Parc
Étage :

2nd étage

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 2
Nombre de niveaux :

3