Immeuble - 222 m² à Sedan

Iad France - Sabrina Thiry (06 71 01 49 27) vous propose : Immeuble plein centre de Sedan avec un potentiel locatif remarquable ! Idéalement situé au cOEur de la ville, cet immeuble avec travaux offre une opportunité exceptionnelle d'investissement avec un rendement actuel après travaux de 1410€ / mois (rendement net de 10%) et une possibilité de réaménager les espaces afin d'augmenter la rentabilité à 2000€ / mois. Actuellement libre de toute occupation, il se compose de plusieurs niveaux, comprenant : •Au rez-de-chaussée : Un local commercial de 56 m², précédemment loué à 420€ / mois hors charges. Son emplacement stratégique en fait un atout majeur pour toute activité commerciale. Ce local peut être remis à la location très rapidement sans travaux importants. •Au premier étage : Un appartement de 60 m², déjà loué précédemment à 350€ / mois hors charges. Celui-ci peut être loué rapidement après quelques travaux (sdb, rafraîchissement) avec un loyer de 400€ / mois. •Au deuxième étage : Un duplex spacieux de 91 m² loué précédemment 640€ / mois, qui a malheureusement subi un incendie et nécessite des travaux de rénovation importants. Possibilité de le scinder en 2 appartements avec un loyer potentiel de 400€ / mois chacun. •Au quatrième étage : Un grenier aménageable, offrant la possibilité de réaliser un duplex. La taxe foncière annuelle s'élève à 2753€. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier au cOEur de Sedan, avec un fort potentiel de rendement. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité d'investissement exceptionnelle ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Thiry EI (ID 57395), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 450207493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.