Duplex - 66 m² - 4 pièces à Schnersheim

SCHNERSHEIM, venez découvrir en exclusivité ce beau duplex de 66,02 m2 niché dans un ancien corps de ferme en plein coeur du KOCHERSBERG. Cet appartement offre beaucoup de charme et de cachet, et s'avère être idéal pour les personnes en quête de tranquillité qui souhaitent un espace de vie généreux et lumineux.

Ce bien bénéficie d'une belle exposition traversante Est-Ouest et se compose comme suit :

- au premier niveau : un dégagement d'entrée s'ouvrant sur un spacieux espace salon - séjour baigné de lumière naturelle, une cuisine aménagée et équipée ouverte, une belle terrasse offrant une très belle vue dégagée sur le Kochersberg vers Strasbourg, une grande chambre au calme avec placard et rangements sur mesure, une salle d'eau, un toilette séparé et un débarras.

- à l'étage : un palier avec rangements sur mesure, une seconde chambre et une pièce faisant office de bureau avec aménagements sur mesure.
L'appartement offre de très belles prestations avec ses poutres apparentes, ses parquets massifs dans l'ensemble des pièces et sa terrasse avec une magnifique vue dégagée vers Strasbourg. Il est idéalement niché dans un bel et imposant corps de ferme offrant un cadre verdoyant où vous serez accueilli par un magnifique mur d'enceinte en moellon grès et grand porche surplombé d'une glycine.

Le tout se trouve dans un très bon état d'entretien avec isolation intérieure. Le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière individuelle au gaz, complétée par un système de climatisation réversible. Les ouvertures sont constituées de fenêtres et fenêtres de toit en double vitrage. Le diagnostic amiante confirme l'absence d'amiante dans le bien et vous bénéficiez de bonnes performances énergétiques, le diagnostic effectué classant le bien en catégorie D (DPE D - GES D).

Enfin, l'ensemble est complété par un garage, un parking et une cave, tous privatifs.
Ce bien est idéalement située à proximité de toutes commodités :

- Petits commerces, commerces d'alimentation générale et restauration.
- Diverses professions de santé (médecins, pharmacie).
- Crèche et établissements scolaires (école maternelle et élémentaire, collège).
- Transports en commun : arrêts de bus 220 et 404 à deux minutes à pieds.
- Gare centrale de Strasbourg accessible en 25 minutes environ en voiture.
- Espace européen de l'entreprise accessible en 18 minutes environ en voiture.
- Aéroport de Entzheim accessible à environ 20 minutes en voiture

Un bien de qualité à découvrir sans tarder. Visite video et davantage de photos disponibles le site de notre cabinet.

Référence annonce : VA2017.

Votre contact pour cette annonce au sein du cabinet Stiegler Immobilier :
Arnaud WURTZ ? 07.86.68.31.78
arnaud.wurtz@stiegler-immobilier.fr
EI - Agent commercial - R.S.A.C Strasbourg 888 939 600

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Si vous avez encore des questions concernant ce b...