Immeuble - 870 m² à Schiltigheim
Description :
Iad France - Pierre-Olivier Gasser (06 21 21 05 95) vous propose : EXCLUSIVITE / SPECIAL INVESTISSEURS / MONOPROPRIETE / GROS POTENTIEL / Au 1 rue de Barr, à l'angle de la route de Bischwiller bientôt réaménagée, saisissez l'opportunité d'investir dans un ensemble immobilier de 1935 parfaitement entretenu et offrant 7 appartements avec balcons et 1 local commercial avec entrée indépendante. Au dernier étage (158 m² au sol dont 123 m² de surface habitable), des lots de mansardes à aménager, avec possibilité de toit cathédrale et terrasse hollandaise. Partiellement occupé, les loyers (63.000 € par an à ce jour, potentiel minimal 100.000 €) ne demandent qu'à être optimisés. Nombreuses caves, local vélo, chaufferie et cour intérieure. Toiture, zinguerie, doubles vitrage PVC, volets et espaces communs en parfait état. Travaux à réaliser : - changement de chaudière (actuellement fuel) - rafraichissement éventuel des appartements au fur et à mesure des rotations de locataires - aménagement du dernier étage en un ou plusieurs lots, ou création de duplex. Taxe foncière annuelle 7.794 € dont une partie refacturée au local commercial. Le quartier sera prochainement transformé, l'immeuble est à 20 mètres de l'arrêt 'Barr' (ligne C3) et à 300 mètres du futur arrêt de tram 'Fischerstub'. Proche de nombreux commerces et commodités. Dossier de vente (diagnostics, photos, détail des surfaces, loyers) sur simple demande. À visiter sans tarder ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 257 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre-Olivier Gasser EI (ID 74532), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 431474725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations sur ce bien :
L'intérieur :
-
870 m²Informations complémentairesSurface habitable : 870 m²
Les équipements :
-
Interphone
-
Digicode
Autres :
-
Chauffage :Collectif, Radiateur, Fioul
-
Année de construction :1935
-
Mitoyenneté :Non
Localisation :
Performance énergétique :
Ventes d'immeubles à proximité
- 4 ventes d'immeubles à Bischheim (1.1 km)
- 31 ventes d'immeubles à Strasbourg (3.5 km)
- 2 ventes d'immeubles à Eckbolsheim (5.3 km)
- 1 vente d'immeuble à Geispolsheim (12.5 km)
- 1 vente d'immeuble à Geudertheim (13.1 km)
- 2 ventes d'immeubles à Brumath (14.2 km)
- 1 vente d'immeuble à Plobsheim (15.1 km)
- 2 ventes d'immeubles à Weitbruch (16.5 km)
- 1 vente d'immeuble à Offendorf (16.8 km)