Appartement - 87 m² - 4 pièces à Schiltigheim

Schiltigheim : charme de l'ancien pour ce F3/4 de 87 m²

Encore une nouveauté en exclusivité chez Gaël Sturtz Immobilier
Retrouvez plus de photos et la vidéo du bien sur notre site internet et nos réseaux sociaux.

Découvrez cet appartement de caractère, niché au rez-de-chaussée d'une petite copropriété années 20 située à l'angle de deux rues à sens unique et peu passantes.

Retrouvez ici le charme de l'ancien tout en profitant du confort moderne (appartement rénové en 2017). J'adore particulièrement ce joli parquet, ces hauts plafonds avec moulures et ces grandes fenêtres qui confèrent tout son cachet à cet appartement.

Les volumes généreux sont un atout supplémentaires :
La pièce de vie de 30 m², orientée Ouest, offre deux espaces distincts joliment séparés par une arche tout en rondeur. Salon, bureau, salle à manger, atelier... tout est possible.
Les deux chambres de 15 et 12 m² sont particulièrement spacieuses. Et, cerise sur le gâteau, l'une d'entre elles dispose d'un dressing !
La cuisine, moderne et entièrement équipée/aménagée, est indépendante et dispose d'un coin repas, aussi convivial que pratique.
La salle de bain n'est pas en reste : bain ou douche, c'est selon votre humeur ! D'une superficie de 10 m² et bénéficiant d'une très belle luminosité, vous serez séduit.e. Elle dispose également d'un coin buanderie et de nombreux rangements.
Le WC est indépendant (détail qui n'en n'est pas un ;-))

Menuiseries PVC double vitrage dans tout l'appartement
Chauffage individuel gaz > chaudière à condensation changée en 2023 pour un confort thermique optimisé
Très bon DPE 'D'

Une cave de 9.5 m² complète le bien.
Local à vélo fermé dans la cour (rare dans l'ancien)

Arrêt de bus à 5 min à pieds (lignes 50, 60 et 70)
Gare TER à 5 min à pieds
Arrêt de tram / Wacken à 8 min en vélo
Espace Européen de l'Entreprise à 10 min en vélo
Commerces à 10 min à pieds, 3 min en vélo ou voiture

Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans un cadre paisible tout en étant proche de nombreuses commodités.

CONTACT : ROGELLE Stéphanie - 06.63.42.09.62

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 215 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Immobilière GAEL STURTZ : Stephanie ROGELLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922780630
RCP Asseris SNPI