Appartement - 164 m² - 7 pièces à Schiltigheim

A Vendre - Duplex en attique - Exceptionnel - 163,5m² avec Terrasse Panoramique de 90m² Points remarquables : - Terrasse exceptionnelle de 90m² : vue panoramique et imprenable sur Schiltigheim, Strasbourg et sa cathédrale - résidence avec ascenseur - 163,53 m² Carrez (103m² sur le niveau 1, et 60m² sur le niveau 2), - Aucune autre habitation au dernier étage, calme et tranquillité absolue - Deux entrées indépendantes, une par niveau, offrant une flexibilité d'aménagement - Deux grandes pièces de vie : 31,3m² au niveau 1, 60m² au deuxième niveau (salon, salle à manger et cuisine) et accès direct à la terrasse - Cuisine équipée avec ilot central et cellier - 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain, WC, terrasse et climatisation - Possibilité de créer facilement une 5ième chambre - Salle d'eau supplémentaire et WC indépendants au premier niveau - Double garage en sous-sol, accessible par l'ascenseur - Distribution RJ/45 dans tout l'appartement - Copropriété sécurisée, avec rénovation de l'ascenseur en cours et ravalement de façade en discussion, étanchéité toiture et terrasse refaites en 2019. __________ Ce duplex rare et atypique est le résultat de la réunification de deux appartements, L'accès principal se fait par le 10ième étage, où se trouve un premier espace de vie très lumineux, actuellement utilisé en bureau/bibliothèque. Ce niveau comprend également quatre chambres, toutes spacieuses et lumineuses : - Suite parentale de 13,2 m² équipée d'une climatisation, avec salle de bain privative (4,4 m²), WC et terrasse privative, orientée Ouest - Chambre 2 : 12,8 m² - Chambre 3 : 11,86 m² - Chambre 4 : 11,66 m² - Salle d'eau de bain de 4,26 m² - WC indépendants L'accès au deuxième niveau se fait par un escalier intérieur ou via une deuxième entrée indépendante. Ce niveau offre une distribution idéale, comprenant : - Un salon/séjour climatisé avec espace salle à manger - Une cuisine toute équipée avec ilot central, et disposant d'un cellier - Accès direct à l'extérieur, par le salon ou la cuisine, parfait pour recevoir et profiter de l'espace extérieur. La terrasse de 90 m² constitue un véritable espace à vivre supplémentaire. Elle est équipée d'une pergola, de deux stores, de prises électriques extérieures et d'un point d'eau, rendant cet espace parfaitement fonctionnel et agréable en toute saison. La terrasse est orientée Sud-Ouest. __________ L'appartement offre une grande liberté d'aménagement, grâce à ses cloisons simples qui permettent une redistribution facile des espaces selon les besoins . __________ Confort optimal - Climatisation dans la suite parentale et le séjour - Double garage, accessible directement par ascenseur - Volets roulants électriques dans toutes les pièces - Distribution RJ/45, idéale pour le télétravail - Chauffage collectif au gaz __________ Proche de tout : - Tram B , arrêt Rive de l'Aar à 300 mètres, permettant de rejoindre Strasbourg rapidement - Accès rapide aux axes routiers - Supermarchés, boulangeries, pharmacie, restaurants - Écoles maternelles, primaires et collèges/lycée Kléber accessibles à pied ou en tram - Espaces verts et équipements sportifs __________ Copropriété - Charges annuelles copropriété : 5 266,09 euros (chauffage, eau chaude, eau froide, entretien copro) - Taxe foncière : 2 325 euros - DPE : Classe D - Bâtiment datant de 1970 - Copropriété sécurisée par caméras - Rénovation des ascenseurs votée et en cours de réalisation - Ravalement de façade en discussion, prévu pour les prochaines assemblées générales __________ Une opportunité rare pour les amateurs d'espace et de luminosité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (art. R. 125-25, I, Code de l'environnement). Groupe Alsatique Immo, Strasbourg et ses environs, agence située à Schiltigheim. Un seul numéro pour nous contacter : 03 67 34 29 91 Pour venir nous rencontrer : ERA agence des Malteries 12 rue des Pompiers, 67300 SCHILTIGHEIM. Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative. Le Groupe Alsatique Immo recrute ! Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier ? Contactez-nous, on vous dira tout ! ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France. Copropriété de 104 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5266.09 euros.