Maison de village - 205 m² - 5 pièces à Saulnes

Spacieuse maison familiale avec terrain de 9 ares – Coup de cœur assuré ! La maison propose 3 chambres pour une superficie totale de 205 m2 et une superficie habitable de 120m2. Elle vous met à disposition un sous-complet, 2 places de parkings intérieurs et 2 places de parking extérieur.
Un petit chemin fait le lien entre le jardin et la forêt.. Magnifique.

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison de caractère vous offre de beaux volumes, des équipements modernes et un cadre idéal pour votre famille. Alliant confort et praticité, elle dispose d’un vaste terrain et d’une configuration optimisée pour répondre à tous vos besoins.

Caractéristiques principales :

Rez-de-chaussée :

Salon / Salle à manger : 32 m² répartis en deux espaces lumineux (12 m² et 20 m²).
Cuisine indépendante : 11 m², fonctionnelle et équipée.
Chambre 1 : 15 m².
Chambre 2 : 12,5 m².
Entrée spacieuse : 6,5 m².
Salle d’eau moderne : 3 m².
WC séparé : 1,5 m².

1er étage :

Couloir : 3 m².
Chambre 3 : une belle suite de 19 m².
Combles aménagés :
4 m² et 7 m² (Carrez) offrant 20 m² au sol.
4 m² (Carrez) offrant 27 m² au sol, parfaits pour un bureau ou une salle de jeux.

Sous-sol complet :

Espaces de rangement et stockage répartis sur 30 m², 10 m², 3,5 m² et 15 m².

Garage :

Grand garage de 28 m² avec porte motorisée installée en 2022.

Atouts techniques et équipements récents :

Chauffage au gaz performant : chaudière à condensation (2015), consommation optimisée (130 €/mois).

Adoucisseur d’eau BWT : installé en 2020, pour une qualité d’eau irréprochable.

Ventilation : VMC moderne remplacée en 2020.

Isolation : sous plancher réalisée en 2020, assurant un excellent confort thermique.

Toiture : remaniée et partiellement refaite en 2024 (chambre du haut), avec vérification complète des tuiles.

Extérieur :

Terrain de 9 ares : un vaste espace pour profiter de la nature, accueillir vos projets de jardinage ou aménager des loisirs extérieurs.

Plusieurs annexe dans le jardin : idéale pour un atelier, un rangement supplémentaire ou une salle dédiée à vos loisirs.

Avantages supplémentaires :

Taxe foncière raisonnable : 1631 €/an.

Électroménager inclus : lave-vaisselle, réfrigérateur et four pour vous faciliter l’installation.

Toiture et équipements récents : aucun gros travaux à prévoir.

Cette annonce référence 265314 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier QUENTIN HABIGAND (EI) immatriculé au RSAC de NANCY (54100) sous le numéro 90923299300024.

Prix du bien : 292 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/09/2024
Score DPE : 175 kWhEP/m²/an
Score GES : 37 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 275000.00 € et 300000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr