Maison - 260 m² - 10 pièces à Sarzeau

Emmanuelle RENAULT vous présente : « Quartz Home », une propriété d'exception de 260 M², 10 pièces, 5 chambres avec piscine couverte, studio indépendant et atelier d'artiste ! Spacieuse et lumineuse, elle dispose de finitions soignées, de lignes contemporaines et d'agréables volumes ouverts sur l'extérieur. Elle est située à 15min de Vannes, à 10 min en voiture des plages et elle bénéficie d'un environnement privilégié au calme, sans vis à vis et à pied du centre-bourg de SURZUR.
TERRAIN arboré et paysagé de 2500M², entièrement clos.
Exposition : SUD
Le rez-de-chaussée est caractérisé par une entrée spectaculaire avec un grand pignon de verre et verrières qui inondent la maison de lumière et mettent en valeur l'escalier en métal et la passerelle de verre. Une élégance unique !
Les pièces de vie sont disposées autour d'un patio, créant une harmonie parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. Le salon est doté d'un insert double-face, idéal pour créer une atmosphère chaleureuse et intime, ainsi qu'un espace bibliothèque pour les amoureux de la lecture. A proximité, un bureau lumineux avec son puit de lumière et ses placards sur-mesure offre un espace de travail inspirant.
La salle à manger, déplafonnée avec verrières, est ouverte sur le jardin. La cuisine haut de gamme de la marque italienne Modulnova a été conçue avec goût et avec des matériaux de qualité (plan de travail en granit, four vapeur, lave-vaisselle à hauteur, plaque à induction 3 zones). Une arrière-cuisine et une belle véranda ajoutent une dimension pratique à ces espaces.
Une suite parentale de plain-pied avec salle de douche et placards. Vous découvrirez également un atelier d'artiste et un studio indépendant qui complètent cet ensemble remarquable.
L'étage présente 4 chambres. L'une d'elles est dotée d'un espace douche privatif. La salle de bain est équipée d'une baignoire hydromassage. Dressing. WC. Quelques rafraîchissements sont à prévoir à l'étage.
Pour parfaire le tout, cette propriété dispose d'un bel espace PISCINE de 82 M², couverte, chauffée par une pompe à chaleur pour une baignade toute l'année !
DOUBLE GARAGE de 32 M², carrelé et isolé.
CARPORT.
Taxe foncière : 2940eur/an
DPE : D/B
Pistes cyclables, chemins pédestres, plages et commodités à proximité.
Vous serez séduits par cette maison lumineuse, aux lignes modernes et épurées. Sa situation privilégiée, ses volumes et ses prestations de qualité font de cette demeure un bien rare et prisé sur le secteur ! Une vie paisible vous attend ici !
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT au 0684570282 ou par courriel à e.renault@proprietes-privees.com.
Performances énergétiques : Le DPE indique une classification D (249) pour la consommation énergétique et B (8) pour les émissions de gaz à effet de serre. Les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard se situent entre 3400 et 4650 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021. Mandat réf : 375409 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Je vous propose ce bien au prix de 1.085.000 euros, honoraires à la charge du vendeur.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .