Propriété - 150 m² - 4 pièces à Sarlat-la-Canéda

Exclusivité DESTIN DE PIERRE
Cette propriété rurale sarladaise est nichée au coeur d'un domaine forestier privé (libre de tous droits et occupations) de près de 30 hectares, isolée et sans nuisance.
Elle se situe dans le Périgord Noir, à environ 25 minutes au sud de Sarlat-La-Canéda.
Implantée en position dominante, elle est exclusivement accessible par des chemins de terre qui débouchent, au sortir de la forêt, sur un coteau enherbé formant le sommet de la colline. En son seing, les bâtis datant du XVIIème siècle (maison d'habitation, grange, pigeonnier, four à pain, séchoir à chataignes, ancienne porcherie) attestent d'une ancienne ferme cossue et autonome.
Il est tellement rare de trouver encore aujourd'hui, des propriétés dont l'environnement est à ce point préservé. Quel privilège de se voir confié la transmission de ce lieu de vie unique !
LE BATI
Si les dépendances restent dans un état d'usage, la demeure a fait l'objet d'une rénovation exigeante dans une recherche permanente de sobriété, d'authenticité et d'efficacité.
Sa distribution est la suivante :
En rez-de-jardin,
- Entrée ouvrant sur la cuisine et recevant l'escalier qui dessert l'étage.
- Cuisine de type office, véritable coeur de la maison. Aménagemment sommaire, matériaux nobles et robustes. Sol en tomettes posées traditionnellement sans joint sur lit de sable et de chaux. Plan de travail en pierre marbrière de type bourgogne dans le rappel des potagers (avec système de rangement du bois dessous), cuisinière à bois, évier timbre d'office. Signe du souci permanent du détail : le système d'éclairage rappelant celui de l'éclairage au gaz.
- Salon orné de sa cheminée en pierre avec linteau à double clefs superposées.
- Deux chambres à coucher dont les murs sont recouverts de boiseries pour l'une. La seconde, dispose de trois fenêtres aux ébrasements boisés, d'une cheminée en pierre avec poêle à bois. Sol sont en plancher massif chevillé.
- Salle de bains avec baignoire ilôt en fonte, boiseries type lambris de hauteur. Toilettes séparées.
A l'étage,
- Dégagement.
- Espace bureau en mezzanine.
- Buanderie.
- Toilettes.
- Etage noble de 100 m2, second oeuvre restant à réaliser.

ASPECTS TECHNIQUES
Système de chauffage au bois : 2 poêles de marque Godin en fonte émaillée (1) (l'un dans le salon et l'autre dans la grande chambre) ainsi que la cuisinière à bois dans l'office.
Tomettes en terre cuite, à la fabrication artisanale, provenant de la Tuilerie de la Bretèche (2) en Sologne.
Menuiseries en bois massif :
- fenêtres à meneaux bois, simple vitrage, mastic traditionnel au lin, petit bois à cabochons, volets intérieurs (certains brisés pour contenir dans l'embrasure, avec joints à recouvrement ) sur charnières à papillons.
- ébrasements de la porte d'entrée et des fenêtres boisés, de même que les allèges.
- portes en bois massif, assemblage par tenon et mortaise, avec 'coins écarte-cuisses'.
- boiseries de type lambris de hauteur, coupe droite, style première partie Renaissance.
Charpente : assemblage par tenon et mortaise avec embrèvement de la console dans le corbeau.
Couverture : tuiles plates Périgord, fabrication artisanale Tuilerie de Puycheny, petit talons, longueurs et largeurs différentes pour toit 'vivant', écran sous toiture et pare-pluie.
Isolation :
- grenier : mélange paille/chaux (prévu pour recevoir de la tomette) et chaux/sable (prévu pour du parquet).
- sous rampants : laine de roche
Murs intérieurs recouverts d'un enduit chaux/sable
Assainissement individuel

LA FORET ET LES TERRES
Aucun bail rural ni prêt à usage gratuit (commodat).
Le domaine arboré est d'implantation naturelle.D'un seul tenant, iIl est couvert d'essences diverses, majoritairement de feuillus, avec des résineux endémiques type pins maritim