Appartement - 66 m² - 3 pièces à Sanary-sur-Mer

Iad France - Cyrielle Josselin (06 35 23 65 70) vous propose : SANARY-sur-MER - PORT et PLAGES à PIED - AU CALME - RARE À LA VENTE -IDÉAL POUR UNE RÉSIDENCE PRINCIPALE OU DE VILLÉGIATURE - Dans la zone résidentielle de Sanary-sur-Mer, au sein d’une voie à sens unique au CALME et d’une discrète RÉSIDENCE à taille HUMAINE et arborée, je vous propose aujourd’hui à la VENTE un COQUET APPARTEMENT 3 PIÈCES, en TRÈS BON ÉTAT, accueillant de beaux et avantageux BALCONS, une CAVE et un STATIONNEMENT PRIVATIF. * APPARTEMENT, BALCONS, CAVE ET PLACE DE PARKING ( + POSSIBILITÉ GARAGE EN SUS) * Beaucoup de POTENTIEL pour ce charmant appartement plein-SUD situé au 1er / 3 étage, d’une petite copropriété parfaitement bien entretenue, avec ASCENSEUR. Doté d'une surface habitable de 66 m², il bénéficie de nombreux ATOUTS dont les principaux sont : sa LUMINOSITÉ, son ACCESSIBILITÉ, l’agencement FONCTIONNEL et la SURFACE des pièces, ses multiples espaces dédiés aux RANGEMENTS, ses nombreuses OUVERTURES sur les extérieurs et les différentes vues dégagées sur la VERDURE aux 4 coins de l’appartement. Le bien se compose d'un très bel ESPACE DE VIE de 22 m² CLIMATISÉ qui se prolonge sur un large BALCON au SUD avec VUE sur les pins. Une première CHAMBRE, de plus de 11 m² et dotée d’une porte-fenêtre, donne accès au second BALCON, côté NORD, avec vue sur un jardin méditerranéen. La deuxième CHAMBRE de plus de 11,5 m², avec placard, bénéficie d’une très large LOGGIA entourée d’arbres, baignée de lumière et idéale pour se détendre en profitant du soleil. Un hall d'ENTRÉE avec PLACARDS, une CUISINE ÉQUIPÉE séparée - elle aussi prolongée par le balcon au NORD-, une SALLE D’EAU ainsi qu’un WC SÉPARÉ complètent les lieux. En ANNEXES, le bien dispose d'une CAVE en sous-sol, parfaitement saine et d'une PLACE DE PARKING À L’AIR LIBRE, toutes deux à usage PRIVATIF. À noter qu’un GARAGE de 15 m² équipé d’un COMPTEUR ELECTRIQUE et d’une PORTE MOTORISEE, est également disponible en SUS, à la vente, au prix de 38 000€. Aussi, les nombreux ESPACES EXTÉRIEURS de cet appartement participent à votre CONFORT. * MON AVIS * : Cadre de vie exceptionnel (calme, tout à pied), PRATICITÉ et CONFORT au QUOTIDIEN. * SES ATOUTS * : •LE BIEN : LUMINOSITÉ, nombreux et spacieux EXTERIEURS, DOUBLE VITRAGE, BONS SCORES ÉNERGÉTIQUES, volets roulants, CAVE en sous-sol et STATIONNEMENT extérieur PRIVATIFS, possibilité d’acquérir GARAGE EN SUS. •LA RÉSIDENCE : Copropriété avec ASCENSEUR, VIDE-ORDURES au même niveau que l’appartement, PARC arboré et paysagé très bien entretenu. •L’EMPLACEMENT de la résidence lui confère un ATOUT FORT : - Dans un rayon de 15 minutes à pied autour de la COPROPRIÉTÉ, vous avez une ACCESSIBILITÉ à des dizaines de COMMERCES DE PROXIMITÉ et RESTAURANTS, de COMMODITÉS et de FACILITÉS DU QUOTIDIEN. Vous êtes en PLEIN CŒUR DE SANARY où la MOBILITÉ À PIED est fortement privilégiée, tout en étant dans un environnement CALME et VERDOYANT. - À seulement 3mn en voiture, vous trouverez LE PORT qui constitue le pôle économique de la STATION BALNÉAIRE sanaryenne. Cet appartement peut ainsi très bien se destiner à de l'INVESTISSEMENT LOCATIF SAISONNIER. - La PLAGE de l'Esplanade, quant à elle, se trouve à 4 - 5 minutes en voiture de la résidence et la plage du LEVANT se trouve à 2 kms. - Sanary possède une gare desservie par des trains réguliers et un accès autoroutier proche et rapide. La GARE D’OLLIOULES / SANARY est à 5 minutes en voiture L’aéroport de Toulon-Hyères est situé à 37 Km de Sanary soit 3 / 4 d’heure de la résidence. * À SAVOIR * : Des TRAVAUX DE RAFRAICHISSEMENT sont à prévoir (40 000€), en vue de sublimer ce beau 3 pièces pour votre habitation principale ou secondaire. Ce lumineux appartement idéalement situé au cOEur de Sanary vous intéresse ? Vous êtes convaincu (e) par son potentiel ? Contactez-moi pour fixer une visite ensemble ! * EN SAVOIR PLUS * : Vidéo sur demande après premier contact téléphonique. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 38 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 110 € par mois (soit 1320 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cyrielle Josselin EI (ID 54420), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 893911917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.