Appartement - 58 m² - 3 pièces à Sainte-Savine

Iad France - Maxime Se (06 81 39 28 76) vous propose : Investisseurs, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer ! Ce T3 de 58 m², entièrement à rénover, offre un super potentiel pour un projet locatif ou un premier achat à forte valeur ajoutée. Situé à Sainte-Savine, dans un quartier recherché, il saura séduire ceux qui cherchent à investir dans un bien à fort rendement. Points forts du bien : - Grande pièce de vie ouverte sur une terrasse de 11 m². - Cuisine ouverte, idéale pour optimiser l’espace. - 2 chambres. - Salle d’eau à repenser selon vos goûts. - WC séparés, pour plus de confort. Confort et praticité : - Chauffage électrique individuel, permettant de maîtriser sa consommation. - Petite copro de seulement 4 lots, avec des charges mini et une gestion simplifiée. - Box de 3,6 m², un atout pour stocker matériel ou effets personnels. Une localisation stratégique : - À deux pas de l'avenue Gallieni, profitez de toutes les commodités : commerces, restaurants, et plus encore. - À seulement 7min de la gare, un véritable atout pour vos trajets vers Paris et au-delà. - Accès à la rocade en 5min, permettant une mobilité optimale autour de la région. - Transports en commun à proximité immédiate. - Un quartier dynamique, offrant une riche vie de quartier avec ses commerces, restaurants, et espaces culturels. Une belle opportunité de valorisation : Idéal pour un investisseur cherchant un projet de rénovation avec un fort potentiel de valorisation. Une fois modernisé, cet appartement pourrait générer un rendement locatif attractif et constituer une plus-value significative à la revente. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7j / 7) La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 25 € par mois (soit 300 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 322 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Maxime Se EI (ID 80970), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.