Appartement - 46 m² - 2 pièces à Sainte-Foy-lès-Lyon

Situé à quelques pas de LYON 5, sur la commune de Sainte-Foy-lès-Lyon, NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce beau T2 rénové du sol au plafond, situé au 2? étage d'une copropriété sécurisée construite en 2009, dont les façades et les communs ont été refaits en 2024.

Idéalement situé, à proximité des commerces, des transports et des écoles, vous profitez d'un appartement de 46,5 m² Carrez disposant d'un balcon et d'une place de parking privative en sous-sol.

Ne ratez pas cette opportunité d'investissement locatif ou de premier achat, seul ou à deux !

DU COTE JOUR:

Dès l'entrée avec placard, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec deux baies vitrées donnant sur un charmant balcon et ouverte sur un espace cuisine à aménager.

DU COTE NUIT:
Ici, vous découvrirez une chambre aménagée avec un placard. Une salle de bain avec baignoire. les toilettes séparés se trouvent dans l'entrée de l'appartement.

Ce bien est vendu avec une place de parking privative en sous sol.

LES PLUS
Potentiel locatif ( situé hors zone d'encadrement des loyers)
Appartement livré comme neuf
Copropriété récente et refaites à neuf en 2024!
Proximité Lyon, commerces, transports, écoles
BUS C20 au pied de l'immeuble( 15 min de la place Bellecour porte à porte)
Pas de travaux à prévoir ( sauf aménagement coin cuisine)
Place de parking

N'hésitez pas à me contacter pour découvrir ce bien au plus vite !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 740.00 et 1060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nadege LABRIET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA16038