Appartement - 72 m² - 5 pièces à Sainte-Foy-la-Grande

Iad France - Guillaume Pacteau (07 45 64 54 69) vous propose : Splendide Appartement Duplex Rénové de 72 m² avec Vue sur la Dordogne à Sainte-Foy-la-Grande Découvrez ce magnifique appartement de 72 m² entièrement rénové, idéalement situé au cOEur de la bastide historique du XVIIIème siècle de Sainte-Foy-la-Grande. Niché au premier étage d'une maison de deux niveaux, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel avec des vues imprenables sur la Dordogne. Caractéristiques principales : Surface : 75 m² Pièces : 3 pièces sur deux niveaux Chambres : 2 chambres spacieuses Salles d'eau : 2 salles d'eau modernes, incluant des toilettes Terrasse : Grande terrasse avec vue époustouflantes sur les vieux quais et la Dordogne Atouts de l'appartement : - Emplacement privilégié : À deux pas des commerces, bars, restaurants et du marché hebdomadaire réputé dans tout le sud-ouest. - Espace de vie lumineux : Un séjour décoré avec goût, doté d'un poêle à bois, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale. - Charme et authenticité : Un mélange parfait de modernité et de charme ancien, en excellent état. - Cadre de vie unique : Profitez d'un environnement paisible et pittoresque tout en étant proche de toutes les commodités. - Excellente connectivité : Proche de la gare offrant des liaisons vers Bergerac (20 minutes) et Bordeaux (55 minutes). Les aéroports de Bordeaux (1h15) et Bergerac (30 minutes) sont également facilement accessibles. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un lieu alliant charme, confort et praticité. Venez découvrir par vous-même ce joyau immobilier et laissez-vous séduire par son caractère unique. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 15 € par mois (soit 180 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Pacteau EI (ID 80472), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 923613517, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.