Duplex - 72 m² - 5 pièces à Sainte-Foy-la-Grande

Ce charmant appartement en duplex, avec une vue imprenable à 180 degrés sur la rivière Dordogne, est niché dans un quartier paisible au bord de la rivière dans la bastide de St Foy la Grande. L'accès à l'appartement se fait par un escalier privé menant au premier étage, et l'appartement lui-même est sur deux étages. Au premier étage, on trouve une chambre avec vue sur la rivière, une salle de bains et une grande et lumineuse cuisine/salle à manger/salon avec un poêle à bois et un accès direct au grand balcon donnant sur la rivière. Au deuxième étage se trouve la deuxième chambre avec un coin salon/lecture. Avec sa grande fenêtre, on a même une vue imprenable directement depuis le lit ! Il y a également une autre salle de bain et une petite pièce de rangement. La propriété est très lumineuse et conserve ses caractéristiques d'origine. Il a également des fenêtres et des portes à double vitrage, la fibre internet, une toiture assez récente (remplacée en 2015) et il est tous les égouts.
 
Cet appartement en duplex est parfait pour une petite famille ou pour une maison de vacances. Son grand balcon avec les vues les plus spectaculaires est l'endroit idéal pour les jours et les soirées d'été, dîner al fresco ou tout simplement se prélasser à l'extérieur. Les écoles, les supermarchés, les restaurants, les bars, les médecins, les pharmacies et l'hôpital sont accessibles à pied. La gare avec des liaisons directes vers Bordeaux est à 5 minutes à pied, et son célèbre marché ouvert du samedi matin se trouve au coin de la rue. Bergerac est à 20 minutes et Bordeaux à 1 heure.
 
L'opportunité d'acheter cet appartement en duplex est à ne pas manquer !!!
 
La propriété a une surface habitable de 72 m2 :
 
1er étage : 
 
* Hall d'entrée - 2.5 m2 
* Cuisine / Salon / Salle à manger - 24 m2 
* Chambre 1 - 11 m2 
* Salle de bain 1 - 4 m2 - douche, lavabo, wc
 
 
2ème étage :
 
* Palier - 4.5 m2
* Chambre 2 / coin salon - 22 m2 
* Salle de bain 2 - 2,5 m2 - douche, lavabo, wc 
* Stockage - 2 m2
 
 
- Balcon - 7 m2 
 
 
 
INFORMATIONS TECHNIQUES :
 
* Très bon état
* Double vitrage des fenêtres et des portes
* Tout à l'égout 
* Toit en très bon état (remplacé en 2015)
* Internet par fibre optique
* Poêle à bois 
 
Cette annonce vous est proposée par Raymon AGIUS - EI - NoRSAC: 852 847 664, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bergerac Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -