Maison - 660 m² - 8 pièces à Sainte-Bazeille

EN EXCLUSIVITÉ A VENDRE PROPRIÉTÉ EXCEPTIONNELLE avec potentiel locatif et touristique.

Sur un terrain d’un hectare, découvrez un domaine parfaitement aménagé comprenant :
- Une habitation principale, spacieuse et lumineuse, idéale pour une famille avec ses 5 chambres et son bureau.
- Cinq chambres d’hôtes avec piscine sont prêtes à accueillir des visiteurs.
- Deux appartements loués, offre des revenus immédiats.

La maison d’habitation de 227m2 à étage pleine de charme vous offre :
- Un rez-de-chaussée avec l'entrée chaleureuse ouvrant sur des espaces lumineux, le salon agréable pour vos moments de détente, la cuisine ouverte sur une salle à manger spacieuse, parfaite pour recevoir vos proches. Un couloir desservant, un dégagement avec dressing, un toilette indépendant, deux chambres confortables, et une salle d’eau fonctionnelle. Une chaufferie donnant un accès direct sur la grande terrasse extérieure.
- À l’étage, un palier desservant quatre chambres, dont une suite parentale avec sa propre douche et son toilette, un bureau, une seconde salle d’eau et un toilette indépendant pour plus de praticité, pensée pour le confort de toute la famille, une buanderie pratique.
Pour les extérieurs vous serez sous le charme d'un séchoir, d'un abri parfait pour votre stockage ainsi que d'une grange attenante idéale pour des aménagements complémentaires.

Les chambres d'hôtes de 233m2 nichée au cœur de la campagne, loin de l’agitation, tout en étant facilement accessible.
Ses prestations complètes avec coin piscine sécurisé par des portillons, terrasses privatives, jardin, sa salle des fêtes parfaite pour organiser des événements, mariages, séminaires.

Ce bien d'exception est idéal pour :
- Des familles cherchant un cadre de vie exceptionnel.
- Des investisseurs pour du locatif ou un emplacement touristique.
- Des entrepreneurs souhaitant développer une activité en milieu calme tout en restant proche des services écoles, commerces, sport.

Les Points forts :
- Murs en pierre confèrent une ambiance authentique.
- Espaces bien agencés et lumineux.
- Toitures récentes 2006 et 2024
- Deux appartements de 105 et 95m2 en location depuis 2008
- Des chambres d'hôtes ouverte en 2012
- Chauffes eau thermodynamiques installés en 2016
- Des panneaux photovoltaïques depuis 2018 avec une application dédiée vous permettant de suivre vos consommations en temps réel depuis votre smartphone
- Un assainissement individuel neuf 2021
- Parkings privatifs pour la maison d'habitation et pour les chambres d'hôtes

Cette propriété n’attend que vous pour écrire une nouvelle page de son histoire.

Laure Labardin à votre service pour de plus amples informations ou faire visite.
06 30 32 75 97 laure.labardin@capifrance.fr
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,02% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.884011)