Immeuble - 145 m² à Marmande

UNE OPPORTUNITÉ CLÉS EN MAIN : L'IMMEUBLE PARFAIT POUR LES INVESTISSEURS AVISÉS !À Marmande, à deux pas des commodités et à seulement 2 minutes de la gare, le Cabinet CARNIEL vous présente cet immeuble de rapport qui ne manque pas d'atouts.Il se compose d'un appartement T5 de 145 m², actuellement loué pour 700 EUR + 30 EUR de charges, et d'un local commercial de 47 m², qui sera libre à la vente. Ce local offre un bon potentiel locatif avec une estimation de 700 à 800 EUR de loyer par mois.Le montant de la taxe foncière s'élève à 1371EUR.Aucun travaux à prévoir. Le confort est au rendez-vous grâce au double vitrage sur toutes les menuiseries, à la climatisation réversible dans le local commercial, et au chauffage électrique dans l'appartement. De plus, le local commercial dispose d'un sous-sol pratique avec un bureau aménageable, un coin cuisine, un WC, et une réserve.Ne laissez pas cette opportunité filer : un bien sans travaux, un rendement immédiat et un potentiel à exploiter. Contactez-nous vite avant qu'il ne trouve preneur !Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_57476_30385771)