Propriété - 222 m² - 10 pièces à Saint-Thonan

A 5 minutes de la RN12, proche de LANDERNEAU,, sur la commune de SAINT THONAN, petite ville de 2 000 habitants, venez découvrir les chambres d'hôtes "La Closerie", labellisées "Gîtes de France", situées dans un lotissement résidentiel en impasse, très au calme.
La propriété est bâtie sur un terrain arboré et paysagé de 2189 m² et comprend une maison d'habitation de 183 m² avec vie de plain-pied pour les hôtes, et 3 chalets de 17 m² construits en 2022 loués 90 € la nuitée avec formule bed and breakfast.
Au niveau des transports, la commune est proche de l'aéroport et desservie par les transports scolaires.
Au niveau des commodités, elle est proche des commerces de détail et du Centre Leclerc. Les écoles sont
à proximité et les plages à 12 km.
La clientèle est pour moitié touristique et pour moitié professionnelle ( missions ponctuelles en partenariat avec des entreprises locales).

Chaque chalet en bois Green Cube chauffé à l'électricité est composé d'une chambre, d'un coin douche et WC. Au sol, du parquet stratifié. L' équipement se compose d'un lit king size avec literie haut de gamme (un des chalets possède un couchage twin), d'une bouilloire et d'un plateau de courtoisie. La baie coulissante alu avec volet donne sur une petite terrasse. Stationnement de plusieurs véhicules possible sur la propriété. Mobilier de jardin.

La maison d'habitation construite en 1968 sur sous-sol de 150 m² avec garage sera vendue non meublée.

Elle est distribuée comme suit au rez-de-chaussée : une véranda de 39 m² ouverte sur terrasse où sont pris les petits déjeuners de la clientèle, une entrée carrelée, un séjour en L avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, des toilettes, une salle d'eau, un bureau, une lingerie/buanderie, 2 chambres de 11 m² ouvertes sur la véranda, et une suite parentale de 33,50 m² dont un dressing de 10 m² et une salle d'eau de 7,50 m².

A l'étage, 30 m² des combles ont récemment été transformés en chambre (avec radiateur électrique) et mezzanine, le reste des combles sera isolé et peut être aménagé si vous souhaitez agrandir la maison.

La maison est chauffée par une pompe à chaleur, les murs sont doublés, les ouvertures en PVC sont équipées de volets roulants électriques. Cette habitation possède une VMC, est desservie par le tout à l'égout et l'électricité est aux normes.
Possibilité de vendre des produits dérivés (confitures par exemple) et d'ajouter la prestation tables d'hôtes pour arrondir le CA, pourquoi pas également mettre à disposition les 2 chambres du rez-de-chaussée.
Le DPE est B et A
Prix de vente : 674 960 € frais d'agence inclus de 4% à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur : 649 000 €
De nombreuses photos sont disponibles sur simple demande.
N'hésitez pas à me contacter pour obtenir plus de renseignements sur le bilan de l'activité.

Elisabeth FOURN
Agent mandataire
Responsable EV Immobilier secteur Finistère
Tel : 06 15 59 08 44
Mail : fourn@ev-immo.fr
www.reseauev-immobilier.fr