Maison - 250 m² - 9 pièces à Saint-Sylvain-d'Anjou

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635 000 €

250 m²

9 pièces

4 chambres

Description :

Ce projet d'exception, situé dans la commune dynamique de Verrières-en-Anjou, au Nord d'Angers, dévoile 250m2 de surface habitable sur une agréable parcelle. Cette habitation à fort potentiel est issue d'une première rénovation. Son extension récente et de qualité lui apporte une ambiance lumineuse et épurée aux notes contemporaines. Le rez-de-chaussée, entièrement réhabilité, allie élégance et confort tout en proposant une véritable vie de plain-pied. La pièce de vie, espace central de l'extension, baigne de lumière et déploie un volume généreux à l'ambiance chaleureuse, sublimée par une cheminée moderne réalisée sur-mesure. La cuisine ouverte, dotée d'un îlot central avec son plan de travail en marbre, est parfaitement équipée afin de répondre aux attentes les plus exigeantes. Un dégagement mène à la suite parentale comprenant une confortable salle de bains, avec sa baignoire et sa douche, ainsi qu'un dressing privatif. Une arrière-cuisine, un local technique ainsi qu'un bureau complètent ce niveau. L'étage offre un beau potentiel et laisse libre cours à différentes possibilités d'aménagement. A ce jour, il propose un second espace de vie accompagné de son ancienne cuisine ainsi que trois chambres lumineuses. Cette maison familiale dispose d'un vaste jardin à l'abri des regards, bordé par la nature environnante. Des travaux de ravalement de façade et de rafraîchissement pour l'étage sont à envisager pour révéler tout le potentiel de ce bien unique. Sa localisation, son terrain et son volume généreux présentent une réelle opportunité sur ce secteur prisé. Cette maison est à proximité des commodités du centre-ville avec ces nombreux commerces, son école et des transports, et à seulement moins de 15 minutes de la gare TGV d'Angers Saint Laud. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2139 euros et 2895 euros. » Contact : Medhi Bougrine 06 50 22 64 71 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr
Commentaire : Mise aux normes en 2012

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

9 pièces
250 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 250 m²
Surface au sol : 262 m²
4 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Surface de 13 m², rdc
Chambre 2 : Surface de 10 m², rdc
Chambre 3 : Surface de 10 m², rdc
Chambre 4 : Surface de 9 m², rdc
Cuisine de 18 m² équipée

Informations complémentaires
Équipée, rdc
1 Salle de bain de 21 m²

Informations complémentaires
Salle de bain 1 : Surface de 14 m², rdc
Salle de bain 2 : Surface de 7 m², rdc
2 Toilettes

Informations complémentaires
Rdc
Salon de 46 m²

Informations complémentaires
Rdc
2 Séjours

Informations complémentaires
Séjour 1 : Surface de 28 m², rdc
Pièce de vie 1 : Surface de 47 m², rdc, ancienne cuisine - pdv
1 Bureau de 10 m²

Informations complémentaires
Rdc
Dressing de 6 m²

Informations complémentaires
Rdc
1 Placard de 2 m²

Informations complémentaires
Rdc

L'extérieur :

Jardin
Terrasse
Balcon
2 Parkings

Les équipements :

Micro station
Cheminée

Autres :

Chauffage :

Mixte, Au sol, Convecteur, Gaz de ville
Année de construction :

1970
Étage :

RDC

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 1
Nombre de niveaux :

2