Maison ancienne - 96 m² - 5 pièces à Saint-Sulpice-Laurière

UNE OPPORTUNITÉ RARE DE POSSÉDER UN MORCEAU D'HISTOIRE
Situé dans la belle campagne de la HAUTE-VIENNE, à proximité du village de Saint-Sulpice-Laurière, vous trouverez cet ancien moulin à eau datant de la carte napoléonienne de 1813. Le fonctionnement interne du moulin est en grande partie intact, il est donc possible de le remettre en service.

Le logement a été rénové avec amour pour offrir une vie moderne et confortable tout en conservant les caractéristiques d'origine et l'histoire du bâtiment. Il comprend, au rez-de-chaussée :
Une salle à manger avec une cheminée ouverte actuellement décorative, une cuisine entièrement équipée, un grand salon, une buanderie et une salle de bain avec WC séparé.
Au premier étage, il y a trois chambres doubles.

Le moulin lui-même n'a pas été aménagé, vous le retrouverez donc dans toute sa splendeur d'antan.

A l'extérieur, vous trouverez quatre grandes granges offrant de nombreux espaces de rangement.

Située dans un endroit magnifique et calme sur son propre terrain, elle dispose de nombreux coins salon où vous pourrez profiter du soleil toute la journée ou rester à l'ombre. De l'autre côté de la route se trouvent d'autres parcelles de terrain appartenant à la propriété. Au total, la propriété fait environ 5,5 hectares, principalement boisés.

Actuellement utilisée comme maison de vacances, cette propriété serait également idéale comme résidence principale pour une famille. Elle pourrait également convenir à une activité sur place comme la peinture, le yoga ou l'artisanat.

La maison dispose d'un chauffage central au fioul et d'une fosse septique qui n'est pas conforme à la réglementation en vigueur.

L'aéroport de Limoges est à 40 minutes en voiture et la ville d'Ambazac avec toutes les commodités nécessaires est à 20 minutes en voiture. La gare de St Sulpice Lauriere est à 1,5 km avec des trains réguliers pour Limoges et de là vers les principales villes de France, dont Paris.

Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5010.00 et 6840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence NEWTON : Mandy SALT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2023AC00106
RCP 981115702