Villa - 205 m² - 7 pièces à Saint-Sulpice-de-Royan

Villa de caractère rénovée à Saint-Sulpice-de-Royan, à 800 m de Royan Maison principale d'environ 150 m² Entrée élégante : Dès l’entrée, vous serez accueilli par un spacieux hall
avec vestiaire, dégagement, et toilettes invités avec lave-main. Ce vestibule mène à une superbe pièce de vie baignée de lumière, grâce à ses ouvertures plein sud, vous invitant à profiter pleinement de l’ensoleillement charentais. Rez-de-chaussée :  Un vaste séjour traversant de 62 m², qui se prolonge sur le jardin, créant
une belle continuité entre l’intérieur et l’extérieur. Cuisine ouverte, neuve et équipée avec des matériaux de haute qualité, idéale
pour les amateurs de gastronomie, donnant sur un cellier/lingerieSuite parentale avec dressing, salle de bain et accès à une terrasse privée où
vous trouverez un jacuzzi pour des moments de détente. Véranda de 9,5 m² pourvue d'une climatisation, et offrant un espace supplémentaire pouvant servir de salon, bureau ou jardin d'hiver  À l’étage :  2 chambres spacieuses, dont l’une avec placard intégré. Dressing, salle d’eau moderne et WC séparé. Dépendance d'environ 55 m²

Cette dépendance vendue meublée offre une indépendance totale, idéale pour
recevoir famille et amis, ou pour un revenu locatif :  Séjour lumineux, cuisine aménagée avec des équipements neufs, cellier/lingerie. 2 chambres avec accès direct à une terrasse privée. Salle d’eau avec WC et rangements intégrés. Extérieurs

Le terrain de 1 100 m² avec son robot pour la tonte fourni, entièrement clos et
piscinable, est un véritable écrin de verdure :  Une cuisine d’été abritée, équipée d’un four à pizza, barbecue et lave-mains
pour de chaleureux moments en famille ou entre amis. Jacuzzi extérieur, situé à côté de la suite parentale. Terrain de pétanque, cabane de jardin, et un espace parfaitement aménagé pour
profiter de l’extérieur en toute tranquillité. Garage doté d'une porte électrique, avec galetas, entièrement carrelé et isolé, équipé d'un chargeur Wall-box (Voiture électrique) et grand parking goudronné pour 4 à 5 voitures. Portail électrique Prestations supplémentaires Chauffage au sol, fibre optique, adoucisseur d’eau, robot tondeuse pour un entretien extérieur.Prestations de qualité, avec des matériaux nobles et des finitions soignées dans
chaque pièce. Proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, clinique, transports etpistes cyclables. Cette villa de prestige offre un cadre de vie rare et recherché aux portes de Royan. Son agencement parfait, sa luminosité et son emplacement privilégié en font une opportunité à ne pas manquer, que ce soit en résidence principale, secondaire ou pour une profession libérale. Laissez-vous charmer par cette propriété unique en Charente-Maritime. Contactez-Laëtitia MENESES dès aujourd’hui au 06 51 43 02 90 pour organiser une visite et découvrir cette belle opportunité de vie. À ne pas manquer, venez découvrir ce joyau caché aux portes de Royan ! En collaboration, on va plus loin !Chers consœurs et confrères, si vous avez un acquéreur potentiel, contactez-moi, je suis à votre disposition pour toute visite 7/7j 
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .