Maison - 95 m² - 4 pièces à Saint-Sornin

Iad France - Patrice Vallade (07 83 53 58 49) vous propose : Idéalement située sur la commune de Saint-Sornin, cette maison neuve de plain-pied n’attend plus que votre touche personnelle (fin des travaux prévue pour janvier 2025). Implantée sur un terrain d’environ 430 m², elle dispose d’un garage attenant de 17 m², carrelé et isolé, et bénéficie d’un environnement calme et résidentiel à proximité des commodités. Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 41 m² avec cuisine ouverte, parfaite pour vos moments en famille ou entre amis. L’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle d’eau moderne équipée d’une douche à l’italienne, d’un meuble double vasque et d’un sèche-serviette. Un cellier pratique et un WC indépendant complètent ce bien fonctionnel. Conforme à la norme RE2020, cette maison offre un confort thermique optimal grâce à une pompe à chaleur air / air avec splits, alliant économies d’énergie et bien-être au quotidien. À seulement 5 minutes de La Rochefoucauld, avec ses commerces, services et écoles, et à 18 minutes d’Angoulême Nord, cette maison bénéficie également d’une exonération de taxe foncière pendant 2 ans et de frais de notaire réduits à 3 %. N’attendez plus pour découvrir ce bien. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 54 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Patrice Vallade EI (ID 66955), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 910590298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.