Maison - 132 m² - 5 pièces à Saint-Sernin

Iad France - Delphine MAUCHAMP (06 15 20 49 04) vous propose : Propriété viticole traditionnelle avec maison d'habitation, bâtiments d'exploitation, terres et bois. L'ensemble se situe à la sortie du village avec école, commerces, activités sportives. Saint-Sernin à 80 km de Bordeaux, 35 km Bergerac, 30 km Monbazillac, 8 km de Duras. * Exploitation : 24,80 hectares de vignes en AOC Côtes de Duras, certifiée HVE (haute valeur environnementale) niveau 4, sans résidus, sans CMR (sans substances cancérigène, mutagène, reprotoxique), très peu gélive, repartie comme suit : - 11,18 hectares de vignes rouge - 14,39 hectares de vignes blanc A ce jour, Le vin est livré à la cave coopérative de Duras. Le vignoble a été renouvelé et entretenu. * 12 hectares de terre, prairie, jachères pouvant permettre l'élevage de moutons, chèvres, chevaux * 2,69 hectares de bois. * 2 bâtiments d'exploitation d'une superficie de 465 et 300 m² environ * Maison d'habitation : D'une superficie de 130 m² environ, intérieur refait à neuf comprenant une pièce de vie de 46 m² environ, 3 chambres (2 de 15 m² environ et une de 11 m² environ) un bureau, salle d'eau et 2wc. Un cellier de 40 m² environ. Double vitrage, PVC et volets bois. Sachez qu'une des dépendances de la maison reste à rénover et aménager pour devenir un gîte ou agrandir la maison, 300 m² environ à votre convenance. L'ensemble des toitures soit 500 m² environ viennent d'être entièrement refaites. Le matériel de culture, pour un montant de 70 000 euros est compris dans la vente afin de pouvoir commencer à travailler. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine MAUCHAMP EI (ID 56910), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 897562369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.