Maison - 173 m² - 6 pièces à Saint-Pierre-sur-Dropt

Capifrance vous propose en exclusivité cette superbe propriété Equestre pleine de charme située à SAINT-PIERRE-SUR-DROPT aux abords de DURAS, à 15 mn de MARMANDE. Elle comprend : Une belle maison d'habitation en pierre style "Mas Provençal" aménagée d'une piscine sous abri relevable bordée de plages en pierre reconstituées agrémentées d'un four à pain et d'un barbecue.
L'ensemble est implanté sur 2 hectares de prairie en pleine propriété, proche d'un village tous commerces - marchés "producteur", supermarchés et toutes commodités qui vous permettra de développer votre activité équestre; idéale pour famille de cavaliers et/ou élevage de chevaux.
LES INSTALLATIONS ÉQUESTRES :
- Écurie de 170 m² comprenant 4 boxs, un grand garage pour van, un garage voiture + atelier, stockage fourrage et grenier sur écurie équipée de panneaux solaires (rentabilité 700€/an).
- Grandes prairies
- Une carrière de dressage et travail de 40X20
- Propriété entièrement clôturée avec portail automatisé
PARTIE HABITATION :
Maison en pierre excellement bien rénovée de 173 m² au RDC: Entrée avec un double placard dressing, cuisine séparée aménagée et équipée, salle à manger/salon avec cheminée et insert formant une belle pièce de vie de 50 m², une suite privative (chambre, salle de bains baignoire d'angle balnéo et WC séparé) et un coin nuit de trois chambres dont une parentale, une salle d'eau avec grande douche à l'italienne. A l'ETAGE: Mezzanine comprenant un grand espace bureau de 21 m².
ÉQUIPEMENTS +++
- Un forage pour (piscine, potager et écurie)
- Situé en bordure de la rivière "Le Dropt" en bout de la propriété (Non inondable)
- Mare d'ornement
- Potager de 100 m²
- Un double garage véhicules de 55 m².
- Piscine 10X5 escalier demi-lune et abri relevable, liner, skimmers remplacés en 2019, filtre à sable neuf (2023), robot électrique en excellent état.
- Portails automatiques
- Panneaux solaires
A NE PAS MANQUER ! PROPRIÉTÉ (RARE), Merci de me contacter pour organiser votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°323 927 210 - Greffe de BORDEAUX) Daniel LADEVEZE Entrepreneur Individuel 06 33 30 33 15 - Réf.873333