Immeuble - 432 m² - 4 pièces à Saint-Pierre

EN EXCLUSIVITÉ, nous vous proposons cet ensemble immobilier à Saint-Pierre !

Localisation : Situé à mi-chemin entre Strasbourg et Sélestat, cet ensemble est facilement accessible grâce à l'axe autoroutier.
La proximité avec le Piémont des Vosges et la route des Vins d'Alsace rend ce territoire particulièrement attractif.
Idéal pour investisseur ou entrepreneur, cet ensemble vous séduira par ses beaux volumes et son environnement verdoyant.

1/ Bâtiment principal

Rez-de-chaussée :
Un restaurant de 260 m², avec deux salles de restauration d'une capacité de 100 couverts.
Une cuisine conforme aux normes de sécurité en vigueur, un espace plonge, et deux caves.
Un espace d'accueil de 30 m² agréable, équipé d'un bar.
Possibilité d'aménager une terrasse pouvant accueillir 35 couverts pendant la saison estivale.

Au premier étage :
Un logement 3/4 pièces de 95 m², accessible depuis le restaurant (entrée indépendante possible).
Possibilité d'avoir 2 chambres, un spacieux salon/séjour, un espace cuisine, une salle de bain avec WC.
Les combles de 29,5 m² peuvent être aménagés. Travaux à prévoir.

2/ Dépendance
Au rez-de-chaussée : la chaufferie avec chaudière au gaz alimentant le bâtiment principal.
Au premier niveau : un plateau de 120 m² avec dalle en béton, à aménager librement. Charpente et toiture neuves.
Un escalier avec garde-corps a été posé pour permettre un accès à la dépendance et une entrée à l'appartement du haut. Cet espace est totalement brut, offrant de nombreuses possibilités.

On aime beaucoup :
La capacité d'accueil du restaurant pour les événements.
La possibilité d'un projet de gîte ou location touristique.
L'emplacement idéal entre Strasbourg et Sélestat, en pleine nature.

(Audit énergétique en cours de production.)

Pour plus de renseignements et demandes de visites :

Karen MONJAL
? O6.22.98.35.97
ALSACIENNE IMMOBILIER
4, Grand Rue
67 140 BARR

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#Investissement #Restaurant #SaintPierre #Opportunité #Terrasse #Gîte #LocationTouristique #Alsace

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 640 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2002.00 et 2708.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Alsacienne Immobilier Barr sur : https://www.alsace.immo/ref/VI125