Immeuble - 180 m² à Obernai

Obernai - 112 rue du Général Gouraud :

Encore une exclusivité Groupimmo Strasbourg !

Situé au coeur de centre historique d'Obernai, venez découvrir cet immeuble de rapport composé d'un local commercial en rez-de-chaussée avec espace stockage et bureaux au 1er étage, d'un appartement au 2ème étage, de combles et d'une dépendance au fond de la ruelle à usage de garage et de stockage.

Cet immeuble, dans une bâtisse traditionnelle alsacienne aux colombages apparents, se compose comme suit :

En rez-de-chaussée, un local commercial de 73,19m2 (surface 'carrez') comprenant espace de vente et vitrines, espace atelier, espace de stockage et toilettes.
Au 1er étage, un appartement 2P de 60,89m2 (surface 'carrez') transformé en atelier et bureau comprenant également une cuisine, un espace de stockage et des toilettes séparées, rattaché à la location du local commercial (inclus dans le bail commercial).
Au 2ème étage, un appartement 2P de 46,21m2 (surface 'carrez' - 50,60m2 au sol) composé d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle de bains et de toilettes séparées.
Au grenier, des combles brutes (aménageables, sous réserve des autorisations administratives).
En arrière-cour, une dépendance au fond de la ruelle à usage de garage et de stockage d'une surface de 135m2 rattachée à la location du local commercial (inclus dans le bail commercial).

Loyer mensuel du bail commercial hors taxe, net bailleur : 1.870€uros (savoir 1.400€uros pour la partie local du rdc et dépendance + 470€uros pour la partie appartement du 1er étage).
Loyer mensuel du bail d'habitation (appartement 2P au 2ème étage) : 650€uros + 40€uros de provisions sur charges.
Taxe foncière 2023 : 996€uros
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 672 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1030.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/gip2/600/I9Ca1/honoraires_strasbourg_avril_portrait_alur.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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