Maison - 182 m² - 5 pièces à Saint-Ouen

Iad France - Stéphane Rousseau (06 11 75 15 84) vous propose : AU COEUR DE ZOLA / GARIBALDI - CHARME DE L’ANCIEN & DU CONTEMPORAIN en une MAISON DE 182 m² carrez (228 m² surface utile avec sous-sol), 5 pièces avec extérieurs, 3 min des écoles, 5 min des commerces et à 6 min du MÉTRO (ligne 14 « St Ouen » et RER C ou ligne 13 « Garibaldi »). Dans une impasse CALME, sur cour / jardinet d’environ 60 m² environ, maison TRÈS LUMINEUSE pleine de charme, intégralement exposée SUD et offrant de TRÈS BEAUX VOLUMES. VASTE SEJOUR, 3 CHAMBRES (4 POSSIBLE), 2 SALLES DE BAIN, 3 WC. EN DETAILS : AU RDC Entrée sol carreaux de ciment et bel escalier d’époque, wc indépendant Grande chambre ou bureau de 22 m² environ avec parquet Cuisine équipée de 20 m² environ ouverte sur un VASTE SÉJOUR CONTEMPORAIN DE 51 m² environ à deux niveaux : salle à manger avec parquet surplombant un grand salon avec CHEMINÉE et baies vitrées sur extérieur. AU 1ER ÉTAGE Chambre de 18 m² environ et jusqu’à 4m de hauteur-sous-plafond 1 salle de bain avec baignoire et wc une petite mezzanine 1 salle de bain avec baignoire, douche et wc Chambre de 40 m² environ jusqu’à 4m de hauteur sous plafond (possibilité 2 chambres) avec dressing (possibilité bureau) et petite mezzanine bibliothèque Cette dernière chambre donne sur une TERRASSE DE 20 m² environ. AU SOUS-SOL (46 m² environ) 4 espaces : buanderie, rangements, atelier et cave. ON AIME ! - Les volumes étonnants, la hauteur sous plafond, les différents niveaux de sol, recoins, mezzanines pour les enfants (cabanes ou coins lecture en perspective ! ). - Les extérieurs plein sud au CALME ABSOLU. - La cheminée pour des hivers chaleureux - La proximité de tout (Paris, écoles, commerces) Chauffage Gaz. DPE E. Rafraichissements à prévoir (peintures,. ). 2 places de parking louées actuellement à proximité immédiate, possibilité de cession de bail. ENVIRONNEMENT A 25 min du centre de Paris, direct ! Métro ligne 14 et RER C (Station St Ouen à 6 min à pied) et ligne 13 (Garibaldi à 6 min). À 2 stations du futur Grand Paris Express. À deux pas des crèches, de l’école maternelle et primaire Emile Zola. À 4 min à pied de l’avenue Gabriel Péri et de ses nombreux commerces, à 8 min à pied de l’Espace 1789 et sa programmation culturelle éclectique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Rousseau EI (ID 72923), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE CEDEX sous le numéro 482488384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.