Studio - 32 m² - 1 pièce à Saint-Ouen

Découvrez ce charmant studio de 35m², niché dans un immeuble de standing construit en 2013 par le renommé promoteur KAUFFMAN & BROAD. Idéalement situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Saint-Ouen, à seulement quelques pas du métro 14, vous rejoindrez Paris en moins de 10 minutes.
Le coup de cœur est assuré ! Ce studio allie confort et tranquillité grâce à son orientation Sud-Ouest sans vis-à-vis, vous permettant de profiter d'une luminosité optimale tout au long de la journée.
La pièce à vivre a été intelligemment agencée pour offrir deux espaces distincts : une agréable salle à manger avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, et un coin nuit confortable avec accès direct à un balcon où vous pourrez savourer des moments de détente en extérieur.
Les atouts de ce studio :
• Un espace optimisé, sans aucune perte de place.
• Cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle.
• Un balcon convivial pour vos instants de relaxation.
• Faibles charges de copropriété (environ 104€/mois, avec chauffage)
• Construction de qualité signée KAUFFMAN & BROAD.
• Deux locaux à vélos et un local poussette, idéaux pour un quotidien pratique.
• Quartier recherché avec commerces, écoles et transports à proximité (métros 13 & 14, bus).
Eau chaude et eau froide collectives avec régulation annuelle, faible impôt foncier (842€/an).
Ce studio est une véritable opportunité à ne pas manquer !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même ce petit bijou.
Ne laissez pas passer cette chance de vivre dans l'un des quartiers les plus dynamiques de Saint-Ouen !
Cette annonce référence 253784 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMIR TRABELSI (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 78876420700015.
Prix du bien : 259 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 1 248,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2024
Score DPE : 142 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350.00 € et 530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr