Immeuble - 340 m² - 3 pièces à Saint-Omer

RARETE ABSOLUE BIEN LIRE L ANNONCE JUSQU AU BOUT !
immeuble 9 lots à haut rendement en vente à terme 
Bouquet 80 000
honoraires 10000 soit 3.85 % de la valeur vénale
valeur vénale 260 000euros
mensualités 2500euros  x 72 
prévoir travaux de mise en conformité électrique ainsi que des communs
3 compteurs électriques ( Un pour le rdc co. , Un pour les logements 1,2,3,4 , et Un pour les logements 5,6,7 et 8 ) .
Un compteur gaz et un chauffage central gaz de ville pour tous les lots , chauffage inclus dans les charges 
Un compteur eau pour tous les lots , inclus dans les charges 
- rdc commercial profession libérale 60 m² env. , bail 3/6/9 , de 07/2010 550 euros , jamais indexé, 40 euros de charges , dpe VIERGE
- lot no 1 , 47.70 m² , T2 en duplex  avec jardin, bail de 09/2022 , 345 euros + 95 euros de charges, dpe F
- Lot no 2 , 31.10m² , studio , bail de 06 2022 , 330euros + 100 euros de charges , dpe E .
- Lot no 3 , 41.90 m² , T2 , bail de 11 2023 , dpe F , 340 euros + 90 euros de charges 
- Lot no 4 , 23.80 m² , studio avec coin chambre ,  bail de 12 2020 , dpe en E , rénové en 2021 , 330 euros +90 euros de charges 
- Lot no 5 , 35.80 m², T2 , dpe en E , bail de 04/2024 , loyer 350 euros + 100 de charges 
- Lot no 6 , 20.20 m² , studio , dpe en F , non loué , à rafraichir , valeur locative 330 euros
- lot no 7 , 23.50 m², studio , dpe en E , non loué , à rafraichir , valeur locative 330 euros
- lot no 8 , 18.50 m², studio , dpe en G , loyer de 300 euros + 100 de CHARGES  , bail 05/2021
rendement annuel actuel : 30 540 euros
rendement annuel après rénovation des 2 studios libres : 38 460 euros
Taxe foncière 5000 euros , taxe ordure ménagère  incluses dans les charges 
Charges correspondant aux dépenses générées par l'immeuble ( éclairage et nettoyage des communs inclus ) 
Les locataires disposent également d'un local laverie à leur disposition , il existe un espace permettant d'en créer une deuxième dans l'immeuble. 
IMPORTANT
Cet immeuble peut bénéficier d'un programme nouveau chauffage + isolation 100 % pris en charge par des entreprises polluantes 
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Prix : 89 990 euros HAI dont 12.50% (10 000 euros) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 79 990 euros.
Taxe foncière : 5000.00 euros
DPE : E GES : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence de l'annonce : 427710
Estimation gratuite et sans engagement.
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