Maison - 145 m² - 5 pièces à Saint-Nicolas-de-la-Grave

Cette jolie maison d'environ 145 m² est située sur un terrain clos de 1 621 m² à l'entrée du charmant village de Saint Nicolas de la Grave, idéale pour une famille à la recherche de confort et d'espace.
Caractéristiques Principales :
1 salon-séjour lumineux avec poêle à bois
1 grande cuisine aménagée dinatoire
2 WC
3 jolies chambres dont 2 en RDC
1 salle d'eau
1 salle de bain
1 Ancien séchoir à tabac attenant qui fait office de terrasse couverte pour des moments conviviaux, peut être aménagé selon vos envies !
1 Buanderie
Garage de 25 m²
Confort et Aménagements :
Portail électrique pour un accès sécurisé.
Menuiserie en PVC avec double vitrage assurant une bonne isolation thermique et phonique.
Chauffage assuré par une pompe à chaleur air/eau + climatisation réversible et poêle à bois pour des soirées chaleureuses
Puits avec pompe pour l'arrosage du jardin.
Appt indépendant à l'étage avec actuellement 1 chambre, 1 salle de bains et 1 wc, possibilité d'aménager 2 chambres et un bureau ou dressing en sus.
Une opportunité à saisir pour une vie de famille agréable.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété unique et ses nombreuses possibilités.
Honoraires à la charge du vendeur
Classe énergie 170 kWhEP/m².an (C)
Classe climat 5 kg CO2/m².an (A)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1190 euros 1680 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie BÉNAC, au 0668338126 ou par courriel : a.benac@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie BÉNAC agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 380563 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Aurélie BÉNAC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTAUBAN 850235326 - .