Viager - Maison ancienne - 90 m² - 4 pièces à Saint-Martin-des-Champs

Découvrez cette superbe maison de 1932, pleine de charme et de caractère, proposée en viager occupé avec réserve d'usufruit sur la tête d'une femme de 81 ans. Édifiée sur une cave totale, cette maison lumineuse offre une belle pièce à vivre ouvrant sur une grande terrasse suspendue, idéale pour profiter des beaux jours. Elle se compose également de trois grandes chambres et d'une salle d'eau.

Détails de l'Offre :
Valeur vénale : 195 000 €
Décote d'usufruit : 40,6 %, offrant un excellent potentiel pour les investisseurs.
Bouquet : 35 600 €
Rente mensuelle : 714 €
Travaux à la charge de l'acquéreur : uniquement ceux relevant de l'article 606 du Code civil (gros oeuvre).
Taxe foncière à la charge du vendeur.
Un Emplacement Stratégiquement Privilégié :
Cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, proche des écoles, collèges et lycées, ce qui garantit un maintien de la valeur dans le temps. Un investissement sûr dans un secteur recherché.

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Valeur du bien 195 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2988.00 et 4482.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CASADICI : Stéphanie Batonnet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 530287258
RCP ALLIANZ