Maison - 210 m² - 9 pièces à Saint-Martin-de-Fressengeas

Iad France - Steverina De Haan (06 87 77 38 42) vous propose : RARE et EXCEPTIONNEL : Moulin du XVIIIe siècle avec son bief, entièrement rénové par les artisans locaux. Situé en pleine nature du Périgord Vert, sur un terrain de 3,3 hectares clôturé, arboré et traversé par une magnifique rivière qui apporte toute l'authenticité à cette propriété. Cette maison est disposée d'un grand salon / séjour lumineux avec cheminée, d'une salle à manger spacieuse avec cuisine aménagée et équipée, un cellier. Une vestiaire donne accès à un balcon au dessus de la rivière et deux terrasses dont une avec piscine naturelle et vue sur le barrage. À l'étage le palier dessert 5 chambres, dont deux suites parentales, une avec salle de bains et WC, l'autre avec salle d'eau et WC. Une salle d'eau supplémentaire avec WC. Le terrain, composé d'un jardin, de prés avec une SOURCE, est bordé par le bief qui alimente le moulin. Un garage et un abri de jardin complètent le bien. Ce havre de paix vous apporte le Coup de COEur assuré dans la nature du Périgord vert. Lieu aussi charmant qu'insolite ! À SAVOIR : Double vitrage PVC Fibre Optique disponible Taxe Foncière : 850 euros Chauffage Fuel - chaudière neuve (2023) et poêle à bois / insert Eau chaude par ballon thermodynamique Fosse septique pas aux normes mais fonctionnel Salon / Séjour : 50 m² environ Salle à manger : 40 m² environ Cuisine : 10 m² environ Vestiaire : 20 m² environ Chambres : environ 15,10, 10,10, 20 m² Palier à l'étage : 10 m² environ Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Steverina De Haan EI (ID 35135), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 848983698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.