Maison traditionnelle - 164 m² - 6 pièces à Saint-Martin-Bellevue

Maison individuel 6 pièces 164 m² habitable ANNECY NORD - SAINT MARTIN BELLEVUE : 649 000€
Possibilité de faire deux appartements pour investisseur un au rez de 72 m² et un duplex de 140 m².
A vendre a moins de 21 km de Genève et a 15 km ANNECY.
Nous sommes heureux de vous présenter a FILLIERES 74370 cette maison .
-Un grand rez de 100 m², garage , ateliers , chaufferie (fuel), buanderie, divers pièces de rangement, hall d'entrée +un wc côté jardin .
-Au 1 er 100 m² : cuisine indépendante ,grand salon-salle à manger , dégagement, cellier ,salle de bain, wc et une chambre .
-Au deuxième 80 m² : deux grande chambres dont une avec salle de bain et 4 grenier sous combles , dégagement.
-A l'extérieur un garage indépendant avec cave .
Parcelle cadastrale surface approximative surface 650 m
Possibilité de faire deux appartements pour investisseur un au rez de 72 m² et un duplex de 140 m².
Il s'agit d'une maison construite en 1966 de 3 niveaux. L'intérieur va demander des travaux. Concernant votre véhicule, elle dispose de trois places de parking en extérieur et d'une place de parking en intérieur.
L'École Primaire Publique St Martin Bellevue Filliere est implantée à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, on trouve trois gares (Pringy, Groisy-Thorens-Glières et Annecy) à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A41 et A410 sont accessibles à moins de 4 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur une bibliothèque à proximité de la maison. Il y a aussi deux restaurants, une boulangerie, un commerce et un supermarché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3790.00 et 5180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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SAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel - 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES - SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %)
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Ngl 32 sur : https://www.agence-immo-ngl32.com/ref/VM5698