Maison - 342 m² - 20 pièces à Saint-Martial-de-Nabirat

Iad France - Arnaud Pémendrant (06 72 51 69 69) vous propose : Magnifique domaine proposant 6 gîtes de vacances dans un havre de paix au cOEur de la Dordogne avec une vu imprenable sur un lac. Découvrez le charme authentique de ce domaine à fort potentiel composé de 6 gîtes, une grande piscine et 33 727 m² de terrain entièrement constructible en zone de loisir (gîtes supplémentaires, tiny house, camping car, création de jeux de divertissement etc. ). Vous pouvez également habiter un des gîtes à l'année pour être sur place. Le domaine est opérationnel, rénové et exploitable tout de suite. Environnement : - Profitez de ce cadre offrant une tranquillité absolu. - Explorez les sentiers de randonnée à proximité ou partez à la découverte des trésors cachés de la région. - Situation idéale entre la Dordogne et le Lot, à seulement quelques kilomètres des sites touristiques incontournable, les villages médiévaux, les marchés animés, grottes, châteaux & sa gastronomie locale qui font le charme des ces régions. - Proche d'une rivière : le Céou offrant un cadre agréable. - Un puits est sur le site vous permettant d'être autonome sur le remplissage de la piscine, arroser les fleurs etc. Composition du site : 1 : 70 m², 3 chambres avec la même surface en sous sol qui peut être aménagé pour avoir 140 m² habitable. 2 : 80 m² sur 2niveaux, le haut sert de gîte avec 2 chambres, le bas est une salle / bureau de réception. 3 : 45 m² / 2 chambres. 4 : 35 m² / 1 chambre. 5 : 50 m² / 2 chambres. 6 : 50 m² / 2 chambres. Chaque maison est composée d'une cuisine semi-ouverte sur le salon, d'un chauffage individuelle électrique, fosse septique, d'une terrasse & d'une cour pour se garer. Les gites seront vendu avec les meubles, les ouvertures sont en simple vitrage exposé plein sud. Un garage attenant à l'accueil sert pour entreposer le matériel nécessaire à l'entretien du site, une partie sera laissé à la vente. Le domaine est exploitable dès l'achat. Il y'a possibilité d'acquérir en plus des 6 gîtes, 2 supplémentaires avec un parc de 2,3 hectares dont 1.7 hectares constructible en loisir situé en haut du domaine. Je peux vous accompagner sur le domaine bancaire & votre projet avec mes partenaires. Contactez moi dès maintenant pour convenir d'une visite ou plus d'information. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Arnaud Pémendrant EI (ID 81645), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 914400684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.