Maison - 276 m² - 14 pièces à Saint-Malo

À Vendre - Propriété d'Exception à Saint-Malo, Idéale pour Chambres d'Hôtes, Gîtes ou Investissement ! Située à seulement 1 km des commerces et commodités, et à 3 km de la Plage de Rochebonne, cette belle propriété offre un fort potentiel pour un projet d'accueil touristique (chambres d'hôtes, gîtes), ou même comme résidence principale ou investissement locatif. La propriété se compose d'une imposante bâtisse en pierre de 210 m² et d'un moulin de 66 m², le tout implanté au cœur d'un jardin de 2570 m². La maison principale, spacieuse et lumineuse, propose au rez-de-chaussée une vaste entrée, une belle pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un cellier pouvant être transformé en chambre pour un confort de vie de plain-pied. Au 1er étage, vous trouverez 6 chambres dont 2 avec salles d'eau privatives et WC, ainsi qu'une salle de bains. Le 2ème étage, aménagé en appartement à rafraîchir de type T2, offre un potentiel pour un espace supplémentaire ou un logement indépendant. Le moulin de 66 m² offre de nombreuses possibilités. Le rez-de-chaussée peut être aménagé pour créer un logement supplémentaire, tandis qu'à l'étage, un logement de type T2 vous proposera une pièce de vie, une cuisine, une pièce à usage de chambre ou de salon. Au dessus : une suite parentale avec charpente apparente vous séduira pour y créer un gîte atypique, idéal pour générer des revenus locatifs. Idéalement situé, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique aux portes de Saint-Malo, à proximité des commerces, des transports en commun et avec un accès facile à la mer. Ce bien est parfait pour un projet touristique ou un investissement rentable.

Honoraires de 3.7 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (600 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jennifer CASSAIGNE Inscrite au RSAC de SAINT MALO 843 735 465, Tel : 06 50 21 35 19, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/cassaigne

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr