Propriété - 309 m² - 10 pièces à Saint-Léger-Vauban

Exclusivité/Bourgogne, Nord Morvan, à proximité de ST LEGER VAUBAN, entre SAULIEU et AVALLON, belle propriété 309 m² env sur plus de 2 hectares de terrain comprenant trois logements dont 7 chambres.

Plusieurs possibilités s'offrent à vous : développer une activité de chambres d’hôtes, profiter d'une grande maison familiale, organisation de séminaires, événementiel...

En rez-de-chaussée :
une entrée desservant un premier logement 73 m² env comprenant : un grand séjour 51 m² env avec coin cuisine (cheminée/poêle bois), une chambre, salle d’eau et wc.

Depuis l’entrée accès à un espace chaufferie/buanderie. Ancienne grange 32 m² env à usage d’atelier.

A la suite, un 2nd logement 44 m² env indépendant comprenant : entrée sur séjour 27 m² env avec coin cuisine, deux chambres et salle d’eau/wc.

A l’étage :
un 3ème logement comprenant :
Une grande pièce de vie 99 m² env avec coin cuisine (accès à une terrasse 33 m² env surélevée avec vue plongeante sur le jardin paysager), wc.

Dans le prolongement :
Une première suite 30 m² env comprenant une chambre en duplex (chambre d’enfant en mezzanine) avec salle d’eau et wc.

Une seconde suite 42 m² env comprenant une chambre avec salle d’eau, wc et une chambre d’enfant mansardée à la suite.

Belle rénovation dans le respect de l’authenticité. Menuiseries double vitrage pour l’ensemble du bien avec une toiture en très bon état.
Une connexion Internet haut débit par fibre optique est en place, vous facilitant le travail à domicile. Chauffage central à granulés (chaudière récente) et poêle à bois.

Garage 33 m² env ouvert sous terrasse. Petites dépendances.

Dans un cadre bucolique : grand terrain attenant divisé en jardin (nombreux arbres d’ornements), potagers, pré, ancien lavoir et petite mare.

Il s’agit d’un endroit calme et idyllique, à seulement 7 minutes des commerces de proximité.
20 mn de la ville tous commerces de Saulieu, 20 mn env de la gare TER d’Avallon et 45 mn de la gare TGV de Montbard avec accès direct pour Paris en 1H00.
Les sentiers de randonnée sont nombreux et directement accessibles, les occupations et activités ne manqueront pas (lacs, rivières, centres équestres etc…). Un point essentiel pour qui voudrait faire de cette propriété un lieu d'hébergement touristique d'exception ou un lieu de ressourcement.
Coup de cœur garanti.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr