Maison - 143 m² - 6 pièces à Saint-Léger-Vauban

Exclusivité/Bourgogne, Nord Morvan, Secteur ST LEGER VAUBAN, à seulement 10 mn du Lac de St Agnan, belle maison familiale de 143 m² env sur plus de 5 700 m² de terrain avec piscine. Très belle situation au calme et sans vis-à-vis. La maison est en excellent état et prête à vous accueillir dans le plus grand confort. Elle se compose de cinq chambres dont trois en rez-de-chaussée.
Elevée sur vide sanitaire comprenant une entrée sur séjour avec coin cuisine aménagée 41 m² env (poèle à bois et chauffage électrique par le sol sur la pièce de vie).
A la suite un couloir desservant trois chambres de 11 m² env dont deux avec dressing, salle d’eau et wc indépendant.
Depuis le séjour accès à une belle terrasse en bois ainsi qu’une porte fenêtre donnant sur la piscine 10mX6m (chauffée avec une pompe à chaleur et traitement automatique au sel).
A l’étage un palier avec deux grands espaces rangements types dressing, deux grandes chambres de 16 m² env et salle d’eau/wc avec espace buanderie.
Attenant à l’habitation : un double garage 50 m² env entièrement carrelé avec porte et fenêtre double vitrage donnant sur le jardin. Grenier aménageable au-dessus. Espace idéal pour les bricoleurs ou pour garer des véhicules. Nous pouvons aussi imaginer votre futur gîte ou bien développer votre activité libérale.
Abri piscine.
Construction de 2009 avec très bonne isolation et bénéficiant de tout le confort moderne. Double vitrage. Aucunes anomalies électriques. Assainissement par fosse toutes eaux.
Cette propriété offre de nombreuses possibilités, que ce soit pour habiter en famille, créer un gîte ou développer un projet d’activité libérale
Belle situation en sortie de hameau. Nichée dans un écrin de verdure. A seulement 8 mn des commerces de proximités, 25 mn de Saulieu et 30 mn d’Avallon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr